苗栗法院 114溫12568
苗栗縣南庄鄉四灣段87地號
3拍
不點交
待拍
880萬
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- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
880萬
保證金：
176萬
總坪數：
3,298.9坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
3,298.9 坪
總現值：
545.3 萬
拍後增值：
-334.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
87地號，面積 553 m2，持分 1/2，35.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
88地號，面積 723 m2，持分 1/2，44.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
92-1地號，面積 5,281 m2，持分 1/2，326.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
531-2地號，面積 13,382 m2，持分 1/2，403.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
532地號，面積 97 m2，持分 1/2，3.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
534地號，面積 393 m2，持分 1/2，25.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
7.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段
535地號，面積 1,382 m2，持分 1/2，41.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 1,375萬，保證金 275萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 1,100萬，保證金 220萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (17)
1.
民國114年6月18日現場查封時，地政人員指稱
2.
534地號土地無路可 達，依航照圖顯示為雜木林。
3.
92-
4.
535地號土地無路可達，依航 照圖顯示為雜木林。531-2地號土地，道路有1鐵門阻隔，無法到達現場， 依航照圖顯示其上大部分為雜木林，且疑似有2間建物及1座水塔坐落(應以 實測為準)。
5.
依鑑價報告所載，本件
6.
92-
7.
531-
8.
535地號土地均 無臨接道路，需藉由鄰地通行以達鄰近道路。
9.
上開土地上之建物、水塔非本件拍賣範圍，所有權人及占有使用土地之法 律權源不明，請應買人注意，相關風險請自行負擔。
10.
本件不動產係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘 部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該 部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
13.
本件
14.
92-
15.
534地號土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合 法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買 或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
16.
本件531-
17.
535地號土地為林業用地，依法外國人不得承受。
土地增值 (7)
1.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 87地號
553 m2 × (1/2) × 500 元 - 35.2 萬元
= -21.4萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 88地號
723 m2 × (1/2) × 500 元 - 44.8 萬元
= -26.7萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 92-1地號
5,281 m2 × (1/2) × 500 元 - 326.4 萬元
= -194.4萬元
4.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 531-2地號
13,382 m2 × (1/2) × 500 元 - 403.2 萬元
= -68.7萬元
5.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 532地號
97 m2 × (1/2) × 500 元 - 3.2 萬元
= -0.8萬元
6.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 534地號
393 m2 × (1/2) × 500 元 - 25.6 萬元
= -15.8萬元
7.
苗栗縣 南庄鄉 四灣段 535地號
1,382 m2 × (1/2) × 500 元 - 41.6 萬元
= -7.1萬元
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