橋頭法院 114才29675
高雄市梓官區蚵寮段832地號
應買
不點交
待拍
28.8萬
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- 2026/1/28 更新
拍賣日期：
2026/1/30 ~ 2026/04/29
案件種類：
土地
總底價：
28.8萬
保證金：
5.8萬
總坪數：
13.5坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
13.5 坪
總現值：
38.3 萬
拍後增值：
9.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段
832地號，面積 3,565.8 m2，持分 216/17280，28.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/22，總底價 45萬，保證金 9萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 36萬，保證金 7.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 28.8萬，保證金 5.8萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件拍賣標的於民國114年6月10日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，標的土地上有門牌號碼光明路85巷2號 等建物、巷道。又據鑑價報告所載，標的土地使用分區為鄉村區乙種建築用 地，目前土地上有建物，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查 明。 六、本件土地拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點 交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條 件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之 次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
6.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
依地方法院民事執行處特別變價程序之公告拍賣聲請應買參考要點第2點 第12款之規定，聲請應買狀到達法院後，不得撤回應買之意思表示，請應買人 注意。
土地增值 (1)
1.
高雄市 梓官區 蚵寮段 832地號
3,565.8 m2 × (216/17280) × 8,600 元 - 28.8 萬元
= 9.5萬元
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