嘉義法院 113利19876
嘉義縣水上鄉柳新村柳子林1561號之12
3拍
不點交
待拍
147.4萬
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- 2025/12/6 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
147.4萬
保證金：
29.5萬
總坪數：
18.6坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
6.2 坪
公告建坪：
18.6 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-108.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.2 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 柳林段
1042地號，面積 61.9 m2，持分 1/3，119.9 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉柳新村柳子林1561號之12，建號 565，持分 1/3，20.7 萬
1層：41.882層：56.32騎樓：12.12合計：110.32 電梯樓梯間3.65 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
嘉義縣水上鄉柳新村柳子林1561號之12，建號 1151棟次，持分 1/3，6.8 萬
1層：62層：5.683層：58.35合計：70.03 (住房、磚造、鐵骨造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/5，總底價 230萬，保證金 46萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 184.1萬，保證金 36.9萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：1042地號土地為
2.
1151棟次建號建物座落基 地，1樓增建後方廚房、2樓後方有增建、3樓增建鐵皮。屋內有家具、堆置雜物、神明廳 （未恭奉神像、祖先牌位）、有壁癌（1樓牆壁及梯間）。經通知債務人其未表示意見，實 際使用情形請投標人注意查明。
3.
1042地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
4.
1042地號土地及
5.
1151棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
1042地號土地及565建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、1042地號土地及
8.
1151棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34 -1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多 人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
9.
1042地號土地及
10.
1151棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權 人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為 準。
11.
1151棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被 拆除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 柳林段 1042地號
61.9 m2 × (1/3) × 5,400 元 - 119.9 萬元
= -108.8萬元
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