士林法院 113助秋19817
新北市汐止區忠三街10巷37弄4號
3拍
部分點交
待拍
1,548萬
- 202 點閱
- 1 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/22 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,548萬
保證金：
310萬
總坪數：
123.7坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
38.9 坪
公告建坪：
123.7 坪
總現值：
546.1 萬
拍後增值：
-437.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
93.6 坪
附建坪：
13.5 坪
增建坪：
16.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 北峰段
1063地號，面積 31,340.5 m2，持分 41/10000，984 萬
建物 (4)
1.
新北市汐止區忠三街10巷37弄4號，建號 4205，持分 1/1，452 萬
第1層：78.20第2層：77.16第3層：77.16合計：232.52 見使用執照44.64 (鋼筋混凝土造4層)
2.
新北市汐止區忠三街10巷35號之1，建號 4287，持分 1266/10000，26 萬
第1層：30.80第2層：30.80第3層：30.80地下1層：30.80合計：123.2 (鋼筋混凝土造4層)
3.
新北市汐止區忠三街10巷1號房屋地下二層，建號 4288，持分 105/10000，55 萬
trial5841.51合計：5841.51 (鋼筋混凝土造4層)
4.
新北市汐止區忠三街10巷37弄4號增建，建號 4541，持分 1/1，31 萬
第一層增建：5.02第四層頂增建：49.82合計：54.84
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/6，總底價 2,412萬，保證金 483萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 1,932萬，保證金 387萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一4205建號、4541建號拍定後點交；其餘不動產係係拍賣應有部分，拍定後不點交。 二民國113年12月10日、114年3月10日現場查封、測量時，4205建號經入內檢視無人居住，現場 裝潢未完工，有堆置雜物，據社區總幹事稱有配賦編號157號平面車位，並未出租；4287建號為 電梯、樓梯間之公設部分；4288建號為地下停車位。停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所 有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三4541建號係未登記建物，與主建物（4205建號）內部相通，且無獨立出入口。新北市政府違 章建築拆除大隊於114年3月21日函覆稱：4541建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築，及位 於法定空地之水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自 行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍 定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 北峰段 1063地號
31,340.5 m2 × (41/10000) × 42,500 元 - 984 萬元
= -437.9萬元
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