臺南法院 114公66396
臺南市鹽水區水秀段57地號
應買
不點交
待拍
44.8萬
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- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/11 ~ 2026/03/10
案件種類：
土地
總底價：
44.8萬
保證金：
9萬
總坪數：
114.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
114.8 坪
總現值：
21.3 萬
拍後增值：
-23.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段
57地號，面積 6,995.5 m2，持分 500/9215，44.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 70萬，保證金 14萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 56萬，保證金 11.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 44.8萬，保證金 9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出查封土地之位置及範圍：現為休耕中農 地。另依鑑價報告所載，鄰近公墓，現況為閒置農地。實際占有使用情形，應 買人及投標人請自行查證。
2.
本件僅拍賣土地之應有部分，該土地上之工作物、農作物，不在本件拍賣 範圍內。且土地共有人間，有無訂立分管協議不明。倘拍定後，土地與工作 物、農作物等間之各項法律權利義務關係（含占用權源）等，均由拍定人自行 處理，請應買人及投標人注意。
3.
本件拍定後不點交。
4.
本件係拍賣土地之應有部分，土地共有人就共有之土地有優先承買權。
5.
本件拍賣土地如有承租人且符合符合土地法第107條第1項或民法第460條之 1第1項規定者，承租人就該土地有優先承買權。惟主張優先承買權人須提出相 關資料證明其符合優先承買權。該主張優先承買權人是否符合土地法第107條或 民法第460條之1第1項之規定，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭 議，應以實體確定判決為準。 六、本件拍賣土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條 例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十 三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
7.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
10.
本件於民國114年12月11日起公告應買。公股
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 水秀段 57地號
6,995.5 m2 × (500/9215) × 560 元 - 44.8 萬元
= -23.5萬元
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