臺南金拍 114南金職亥621乙
臺南市北門區仁里段539地號
應買
不點交
待拍
140.8萬
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- 1 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/15 ~ 2026/03/14
案件種類：
土地
總底價：
140.8萬
保證金：
28.2萬
總坪數：
391.4坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
391.4 坪
總現值：
81.5 萬
拍後增值：
-59.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北門區 仁里段
539地號，面積 1,294 m2，持分 1/1，140.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 220萬，保證金 44萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 176萬，保證金 35.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 140.8萬，保證金 28.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
查封時，據地政人員指明，查封土地臨路，其上有種植肥料作物及墳墓。另據鑑定報告書所載，查封土地現況北側有兩座墳墓，其餘為雜草空地。應買人請自行查證，上開地上物所有權屬及占有法律權源不明，不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣：壹佰肆拾萬捌仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
本件不動產分甲、乙、丙３標拍賣。如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。如甲乙標有２標以上同時拍定，則拍定次序以甲標先予拍定，乙標次之。
4.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。六、查封之土地係經重劃之耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。次序在後之優先權人，縱前來本公司及法院應買，本公司及法院亦依前開次序通知。
5.
據台南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於中洲農地重劃區內，無積欠農地重劃工程費及差額地價。
6.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 北門區 仁里段 539地號
1,294 m2 × (1/1) × 630 元 - 140.8 萬元
= -59.3萬元
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