南投法院 114義1062
南投縣草屯鎮碧山路1125巷93弄31號
1拍
點交
待拍
1,350萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,350萬
保證金：
270萬
總坪數：
65.7坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
公告建坪：
65.7 坪
總現值：
48.8 萬
拍後增值：
-946.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
55.4 坪
附建坪：
10.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 草屯鎮 光華段
13地號，面積 98 m2，持分 1/42，28 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
南投縣 草屯鎮 光華段
13-21地號，面積 43 m2，持分 1/42，13 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
南投縣 草屯鎮 光華段
13-27地號，面積 78 m2，持分 1/1，954 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
南投縣草屯鎮碧山路1125巷93弄31號，建號 277，持分 1/1，285 萬
一層：44.39二層：44.39三層：44.39四層：9.29合計：142.46 陽台：11.43 (鋼筋混凝土造、004層、住家用)
2.
南投縣草屯鎮碧山路1125巷93弄31號，建號 277-3，持分 1/1，70 萬
一層：5.52四層：35.10合計：40.62 雨遮：22.54 (鋼筋混凝土造、鋼架造有牆、004層、住宅)
法院筆錄 (6)
2.
據查封筆錄、鑑價報告記載：
3.
13-21地號土地為社區道路、13-27地號土地部分為道 路，部分其上坐落277建號建物（增建經測量暫編定為277-3建號）。債務人在場稱，建物 為其占有使用。本件
4.
13-21地號土地係社區道路，共有人無優先承買權，拍定後不點 交；13-27地號土地道路部分不點交外，其餘部分拍定後點交；
5.
277-3建號建物拍定後 點交。
6.
拍賣之土地使用分區及類別：特定農業區甲種建築用地。
7.
拍賣之277-3建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (3)
1.
南投縣 草屯鎮 光華段 13地號
98 m2 × (1/42) × 6,000 元 - 28 萬元
= -26.6萬元
2.
南投縣 草屯鎮 光華段 13-21地號
43 m2 × (1/42) × 6,000 元 - 13 萬元
= -12.4萬元
3.
南投縣 草屯鎮 光華段 13-27地號
78 m2 × (1/1) × 6,000 元 - 954 萬元
= -907.2萬元
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