苗栗法院 114助讓258
苗栗縣南庄鄉田尾段14-1地號
應買
部分點交
待拍
677.4萬
- 153 點閱
- 1 列管
- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/5 ~ 2026/05/04
案件種類：
土地
總底價：
677.4萬
保證金：
135.5萬
總坪數：
825.8坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
825.8 坪
總現值：
142 萬
拍後增值：
-535.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
14-1地號，面積 228 m2，持分 1/1，56.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段
14-2地號，面積 2,502 m2，持分 1/1，620.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/19，總底價 1,058.1萬，保證金 211.7萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 846.6萬，保證金 169.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 677.4萬，保證金 135.5萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
114年7月10日現場查封、履勘時，債務人不在場，經會同地政人員指界 稱：查封之14-1地號土地上現為雜木林、疑似有建物占用，須以實測為準；查 封之14-2地號土地上現為雜木林。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上 開建物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
2.
本件拍賣之不動產，除建物占有部分外，拍定後依現況點交。惟如有第三 人主張已於查封前有權占有標的物或經實測有地上物占用，該部分仍得改定不點交。
3.
如土地有鑑界之需要，拍定後應逕洽地政機關申請，本院不代為處理，請 投標人注意。
4.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
5.
上開不動產2宗合併應買。
6.
應買價額合計新台幣：6,774,000元。
7.
本件拍賣之土地：
8.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記 之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如 符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
9.
查無三七五 租約登記。
10.
本件土地：
11.
如建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築 房屋，符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，就本件土地有優先 承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
12.
若優先承買權人對上開標的 物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之 其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應 買。
13.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確定後，本 院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 14-1地號
228 m2 × (1/1) × 520 元 - 56.7 萬元
= -44.8萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 田尾段 14-2地號
2,502 m2 × (1/1) × 520 元 - 620.7 萬元
= -490.6萬元
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