苗栗法院 114而18624
苗栗縣三義鄉伯公坑段245地號
1拍
不點交
待拍
190,000萬
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- 1 列管
- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
190,000萬
保證金：
38,000萬
總坪數：
24,562.7坪
坪單價：
7.7萬/坪
持分地坪：
24,562.7 坪
總現值：
64,959.1 萬
拍後增值：
-125,040.9 萬
使用分區/類別：
工業區 丁種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 伯公坑段
245地號，面積 81,198.9 m2，持分 1/1，190,000 萬
(工業區 丁種建築用地)
法院筆錄 (11)
2.
114年7月30日現場查封，債務人不在場，地政人員指稱：查封之三義鄉伯 公坑段245地號土地部分空地，部分雜草、樹木，部分為建物坐落。
3.
114年8月8日債務人代理人具狀稱：查封245地號土地上有三義鄉伯坑段95 建號（門牌：三義鄉西湖村伯公坑40之29號房屋），目前由法務部行政執行署 新竹分署查封中。依據債權人提供之114年7月15日太子汽車債權管理信託案信 託財產報告書114年度上半年，245地號土地目前由債權人出租予山立通運公司 中，每月租金60萬元（租賃期限：114年2月22日至114年5月21日，合計3個月， 租賃用途：車輛停放）。又245地號土地及土地上建物原同屬於債務人太子汽車 工業股份有限公司所有，苗栗縣三義鄉伯坑段95建號登記發生日期為95年6月7 日，仍屬債務人所有，97年1月15日債務人僅將土地信託登記予債權人，土地目 前由債權人收回管理。
4.
114年8月12日債權人代理人具狀稱：查封土地現由債權人出租予第三人山 立通運股份有限公司（依所提出土地租賃契約，租賃期間自114年5月22日起至1 14年8月21日止，每月租金60萬元）。又查封土地上現有1鐵皮廠房，其所有權 人及管理人為太子汽車工業股份有限公司（債務人），經查該地上建物並無租 地建屋契約，此建物不在本案查封範圍內。
5.
本件前案（113司執
6.
債務人於113年5月31日具狀稱：查封245地號土 地所有權人現登記為合眾建築經理股份有限公司，依據雙方信託契約書及112年 度信託財產報告書，土地由合眾建築經理股份有限公司出租予第三人山立通股 份有限公司，該土地現由債權人管理、收益中。土地上西湖村伯公坑40之29號 廠房，債務人於2011年1月11日將該廠房作為第三人勝榮汽車股份有限公司租裝 生產未稅車輛場地，此有委託加工契約，目前該廠房內留有車輛之組件、在製 品、租裝完成之車輛，現由勝榮汽車股份有限公司為研發新能源車輛占有使用 中。另該廠房債務人亦無償出借予太源創新股份有限公司作為新車檢驗、測 試，雙方未訂立租約，此有新竹執行分署108年3月20日查封履勘扣押現場存有太源創新股份有限公司進口金杯小貨車4輛證明、107年度奇瑞餐車專案用庫存 車明細表可供證明。
7.
依前案（113司執
8.
鑑價報告內容所載，查封土地現況為水泥空地（停 車場）、鐵皮廠房等，位於三義工業區內。 六、依前案（113司執
9.
債務人提出之鑑價報告內容所載，查封245號土地 為非都市土地，土地使用地類別為工業區丁種建築用地，依非都市土地使用管 制規則規定，法定容積率為70％、建蔽率為300%。
10.
依本件245地號土地登記謄本地上建物建號欄記載：共I棟。請應買人查 明、注意，危險自行負擔。
11.
本件拍賣不含土地上坐落之建物、地上物等，拍賣土地占有使用情形仍請 應買人查明、注意，危險自行負擔。
12.
上開不動產1宗拍賣。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 三義鄉 伯公坑段 245地號
81,198.9 m2 × (1/1) × 8,000 元 - 190,000 萬元
= -125,040.9萬元
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