新竹法院 114武14429丙
新竹縣芎林鄉鹿寮坑段437-2地號
應買
不點交
待拍
66.6萬
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- 2026/1/21 更新
拍賣日期：
2026/1/23 ~ 2026/04/22
案件種類：
土地
總底價：
66.6萬
保證金：
13.3萬
總坪數：
157.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
157.1 坪
總現值：
25.5 萬
拍後增值：
-41.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段
437-2地號，面積 2,187 m2，持分 38/160，66.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/13，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/11，總底價 83.2萬，保證金 16.6萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/15，總底價 66.6萬，保證金 13.3萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
114年3月17日假扣押現場查封時，據地政人員指界該地部分為空地、雜林，另 有三合院(祠堂)右側部分廂房坐落，實際範圍以實測為準。又依債權人陳報該 地部份上有建物，無人居住。以上等情本院不為實體判斷，投標人應自行查 明。前開建物、地上物使用土地之權源不明且非屬本件拍賣範圍，其土地與建 物、地上物之利用關係應由拍定人自行解決。本件僅拍賣應有部分，且有無分 管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未 載之物坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後本院亦無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、逕為 分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為 準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又於本 院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物、遺產判決確定者，執行法院必要 時得撤銷拍定，債權人、債務人與拍定人均不得異議。
3.
本件標的係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買 拍得，則其餘共有人無優先承買權。 六、本件標的為新竹縣政府公告指定芎林鹿寮坑鍾家伙房縣定古蹟部分坐落之 土地，依文化資產保存法第32條規定，主管機關有優先承買權。
4.
本件標的物按甲、乙、丙標別順序拍賣，除債務人於拍定前指定外，如其 中一標賣得價金足以清償執行費、稅捐、 優先債權及執行債權時，其餘各標雖 達底價亦不為拍定，縱為拍定，本院仍得依職權選擇撤銷超額標別之拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 芎林鄉 鹿寮坑段 437-2地號
2,187 m2 × (38/160) × 490 元 - 66.6 萬元
= -41.1萬元
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