士林法院 113夏93256二
新北市淡水區忠寮段773地號
2拍
點交
待拍
50萬
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- 2025/11/5 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
2.8萬/坪
持分地坪：
17.9 坪
總現值：
33.6 萬
拍後增值：
-16.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 忠寮段
773地號，面積 1,363.1 m2，持分 1/216，4 萬
2.
新北市 淡水區 忠寮段
774地號，面積 936.1 m2，持分 1/216，3 萬
3.
新北市 淡水區 忠寮段
775地號，面積 1,115.3 m2，持分 1/216，3 萬
4.
新北市 淡水區 忠寮段
821地號，面積 1,494.4 m2，持分 23/864，36 萬
5.
新北市 淡水區 忠寮段
822地號，面積 771.2 m2，持分 1/216，4 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/4，總底價 59.7萬，保證金 12萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國113年11月28日現場查封、指界時，據地政人員指出773地號土地上有 新北市淡水區大埤頭6之2號2層磚造建物後方占用，其餘為雜木林及空地；774 地號、775地號分別位於同號建物西北方40公尺、北方48公尺處，為人徒步難 行，車輛無法到達之雜木林；821地號上有同區大埤頭6號2層及3層磚造建物各1 棟及無門牌平房建物2間占用，依土地謄本所載其上有
2.
141建號，其 餘為空地；822地號上有同號2層磚造建物之後方平房建物、其左側無門牌平房 建物占用，其餘為空地。上開建物非本件拍賣範圍，其所有權人及占用土地之 權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
4.
773地號、774地號、775地號係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私 法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。
5.
本件不動產分2標分別拍賣:2標不動產以出價最高者得標。
6.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使定拍，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
7.
優先承買權之行使:
8.
土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而 不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
9.
773地號、821地號、822地號土地上建物所有權人或地上權人如符合土地 法第104條或民法426條之2規定時，就建物坐落之土地有優先購買權，且其優先 權優於土地共有人。主張優先承買權時，應提出符合上開規定之證明文件。
10.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，使依訴訟結果核發權 利移轉證書。六trial登記。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 忠寮段 773地號
1,363.1 m2 × (1/216) × 3,400 元 - 4 萬元
= -1.9萬元
2.
新北市 淡水區 忠寮段 774地號
936.1 m2 × (1/216) × 3,400 元 - 3 萬元
= -1.5萬元
3.
新北市 淡水區 忠寮段 775地號
1,115.3 m2 × (1/216) × 3,400 元 - 3 萬元
= -1.2萬元
4.
新北市 淡水區 忠寮段 821地號
1,494.4 m2 × (23/864) × 6,500 元 - 36 萬元
= -10.1萬元
5.
新北市 淡水區 忠寮段 822地號
771.2 m2 × (1/216) × 6,500 元 - 4 萬元
= -1.7萬元
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