士林法院 113富35454一
新北市八里區中山段127地號
應買
不點交
待拍
432萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/3/22 ~ 2026/06/21
案件種類：
土地
總底價：
432萬
保證金：
87萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
20.1萬/坪
持分地坪：
21.5 坪
總現值：
444.7 萬
拍後增值：
12.7 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 八里區 中山段
127地號，面積 3,250.6 m2，持分 119/5445，432 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/13，總底價 674萬，保證金 135萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 540萬，保證金 108萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 432萬，保證金 87萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
一本標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年9月10日現場查封、指界時，據地政人員指出127地號土地上有新北市八里區中山路1段150巷
2.
86-
3.
88及90號建 物，90號建物旁之鐵皮車棚、工具間及右前方菜園，88號建物右方一層樓鐵 皮屋頂、石棉瓦外牆建物及一層樓磚造建物，86-1號旁鐵皮屋占用，部分係 空地等語。上開建物所有權人、農作物收取權人及及占用土地之權源均不 明，且不在拍賣範圍內，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三據前案（112年度司執字第11782號）新北市政府工務局於112年5月15日函復 稱127地號土地部分屬66使字第2518號使用執照（66建字第187號建造執照） 之建築基地、部分無資料可稽等語。新北市淡水地政事務所於112年5月22日 函復稱127地號坐落6筆已登記
4.
299及300建號，除
5.
300建號係上開使用執照建物，其餘建號為實施建築管理前建築完成之建物， 請應買人留意。
6.
本件不動產公告應買三個月。
7.
應買價額合計新台幣：4,320,000元。
8.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
9.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、無抵押權登記；地上權登記拍定後不塗銷。
10.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年3月22日起至6 月21日止）如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為 優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
新北市 八里區 中山段 127地號
3,250.6 m2 × (119/5445) × 62,600 元 - 432 萬元
= 12.7萬元
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