臺南法院 113實78270
台南市歸仁區保大路二段118巷35號
2拍
不點交
待拍
225萬
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- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/16 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
12.8坪
坪單價：
17.6萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
12.8 坪
總現值：
85.9 萬
拍後增值：
-112.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
11.6 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
244地號，面積 198 m2，持分 1/5，198 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區保大路二段118巷35號，建號 73，持分 1/5，22.5 萬
一層：51.63二層：64.43騎樓：11.21合計：127.27 (2層、加強磚造、住家用)
2.
台南市歸仁區保大路二段118巷35號，建號 1412，持分 1/5，4.5 萬
三層：65.16合計：65.16 陽台12.88雨遮6.31 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/18，總底價 250萬，保證金 50萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政人員稱244地號除本案建物坐落外，有部分為空地；另據共有人施O燕在場稱本 案建物由母親居住使用，目測無壁癌及漏水情形，建物有部分增建(即1412建號)。應買人請自 行查證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應 連同土地及建物一併承買。
3.
附表1412建號建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向 地政機關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承 受拆除之危險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 244地號
198 m2 × (1/5) × 21,700 元 - 198 萬元
= -112.1萬元
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