臺南法院 113廉152723乙
台南市關廟區關新路2段85之1號
應買
部分點交
待拍
8,128萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
透天
總底價：
8,128萬
保證金：
1,625.6萬
總坪數：
228.8坪
坪單價：
35.5萬/坪
持分地坪：
383.7 坪
公告建坪：
228.8 坪
總現值：
1,408 萬
拍後增值：
-4,352 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
194.2 坪
附建坪：
34.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 保東段
226地號，面積 1,268.5 m2，持分 1/1，5,760 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (3)
1.
台南市關廟區關新路2段85之1號，建號 56，持分 1/1，1,920 萬
一層：285.49二層：187.92地下一層：97.51合計：570.92 陽台27.18 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
台南市關廟區關新路2段85之1號，建號 451，持分 1/1，320 萬
一層走廊：23合計：23.0 雨遮87.09 (一層、住家用)
3.
台南市關廟區關新路2段85之1號，建號 452，持分 1/1，128 萬
一層：48.05合計：48.05 (一層、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 12,700萬，保證金 2,540萬，坪單價 55.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 10,160萬，保證金 2,032萬，坪單價 44.4萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 8,128萬，保證金 1,625.6萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，債務人稱:建物係債務人及家屬自住使用、編號1土地上有本案建物及庭園造景空地， 另鑑價報告記載:編號1土地為編號
2.
3建物坐落基地，編號
3.
3建物係編號1主建物之增建 部份，增建部份係與編號1建物內部相通一體使用，均已列入本件拍賣範圍內，惟本件不動產實 際現狀及使用情形，投標人仍應自行查證，拍定後依債務人占有現況點交，但如有其他依法不 得點交之情形，本院得不點交。
4.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、編號
5.
3之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自 行向地政機關洽辦，與本院權責無關。如經主關機關認屬違章建築，拍定人應自行承擔拆除風 險，亦不得以建物面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
6.
編號
7.
3建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 保東段 226地號
1,268.5 m2 × (1/1) × 11,100 元 - 5,760 萬元
= -4,352萬元
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