臺南法院 114清82984
台南市歸仁區媽廟里和順路一段11巷78號
1拍
點交
待拍
1,430萬
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- 2025/11/27 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
1,430萬
保證金：
286萬
總坪數：
64.1坪
坪單價：
22.3萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
64.1 坪
總現值：
216.8 萬
拍後增值：
-583.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
58.6 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 保西段
661地號，面積 103.3 m2，持分 1/1，800 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市歸仁區媽廟里和順路一段11巷78號，建號 239，持分 1/1，600 萬
一層：54.31二層：55.38三層：55.38騎樓：1.07合計：166.14 電梯樓梯間：9.37 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市歸仁區和順路一段11巷78號，建號 446，持分 1/1，30 萬
一層：27.49合計：27.49 雨遮：8.91 (1層樓房)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債務人在場陳稱：查封之建物係債務人自用。應買人請自行查證，拍定後，按債務 人占有現況點交。
6.
均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號2建物為係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定 人應自行負責，與本院權責無關。
8.
拍賣之建物，其面積以地政實測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關 係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 保西段 661地號
103.3 m2 × (1/1) × 21,000 元 - 800 萬元
= -583.2萬元
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