臺南法院 114清74685乙
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段3地號
1拍
不點交
待拍
20萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/16 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
15.6萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
-8.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
3地號，面積 11 m2，持分 1/12，4 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
4地號，面積 19 m2，持分 1/6，15 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
31地號，面積 2 m2，持分 1/12，1 萬
(鄉村區 交通用地)
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為道路。另依鑑價報告記載，查封之 土地上有為未保存登記平房。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係 不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件不動產5宗分2標拍賣，請分別出價，並寫總價，債務人得於拍賣期日 到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於扣除優先受償之土地增值稅、房屋稅、地價稅、執行費用後，連同其他標的物已拍定部份， 若足以清償債權總額時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。
6.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 3地號
11 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 4 萬元
= -1.6萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 4地號
19 m2 × (1/6) × 26,100 元 - 15 萬元
= -6.7萬元
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 31地號
2 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 1 萬元
= -0.6萬元
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