臺南法院 114清74685乙
臺南市歸仁區媽祖廟段三小段3地號
特拍
不點交
待拍
10.4萬
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- 2026/1/2 更新
拍賣日期：
2026/1/27 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
10.4萬
保證金：
2.1萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
總現值：
11.1 萬
拍後增值：
0.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 交通用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
3地號，面積 11 m2，持分 1/12，2.1 萬
(鄉村區 交通用地)
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
4地號，面積 19 m2，持分 1/6，7.7 萬
(鄉村區 交通用地)
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段
31地號，面積 2 m2，持分 1/12，0.6 萬
(鄉村區 交通用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
2拍，2025/10/7，總底價 16萬，保證金 3.2萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/28，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 10萬/坪，流標
應買，2025/10/30~2026/1/29，總底價 12.9萬，保證金 2.6萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
查封時，據地政指界人員稱：查封之土地為道路。另依鑑價報告記載，查封之 土地上有為未保存登記平房。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係 不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘 部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的 均不得拒絕買受或承受。 六、上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，對坐落之基地有優先承買 權。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
土地增值 (3)
1.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 3地號
11 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 2.1 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 4地號
19 m2 × (1/6) × 26,100 元 - 7.7 萬元
= 0.6萬元
3.
臺南市 歸仁區 媽祖廟段三小段 31地號
2 m2 × (1/12) × 26,100 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
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