臺南法院 114如100781
臺南市歸仁區保西段191地號
應買
不點交
待拍
224萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/2/11 ~ 2026/05/10
案件種類：
土地
總底價：
224萬
保證金：
44.8萬
總坪數：
47坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
47 坪
總現值：
328.1 萬
拍後增值：
104.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 保西段
191地號，面積 853 m2，持分 70/384，224 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/30，總底價 350萬，保證金 70萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 280萬，保證金 56萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
(優先承買權)現場查封時，經地政人員指出位置，土地上有數棟建物。另據鑑 價報告指出，土地上有數棟建築物。前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其 占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 保西段 191地號
853 m2 × (70/384) × 21,100 元 - 224 萬元
= 104.1萬元
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