臺南法院 114迅88346
臺南市安南區砂崙段140地號
1拍
不點交
待拍
174萬
- 22 點閱
- 0 列管
- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
174萬
保證金：
34.8萬
總坪數：
78.9坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
78.9 坪
總現值：
61.5 萬
拍後增值：
-112.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 安南區 砂崙段
140地號，面積 1,247.8 m2，持分 1/64，10 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 砂崙段
439地號，面積 181.6 m2，持分 1/64，2 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 砂崙段
440地號，面積 272.2 m2，持分 1/64，10 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 砂崙段
441地號，面積 3,682.2 m2，持分 1/16，100 萬
(農業區 )
5.
臺南市 安南區 砂崙段
492地號，面積 174.1 m2，持分 1/64，2 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 砂崙段
493地號，面積 21 m2，持分 1/16，50 萬
(農業區 )
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為農地，現無耕作，雜草叢生。惟實 際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
本件係參照前案(112司執第92422號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 安南區 砂崙段 140地號
1,247.8 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 10 萬元
= -5.5萬元
2.
臺南市 安南區 砂崙段 439地號
181.6 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 2 萬元
= -1.3萬元
3.
臺南市 安南區 砂崙段 440地號
272.2 m2 × (1/64) × 5,900 元 - 10 萬元
= -7.5萬元
4.
臺南市 安南區 砂崙段 441地號
3,682.2 m2 × (1/16) × 2,300 元 - 100 萬元
= -47.1萬元
5.
臺南市 安南區 砂崙段 492地號
174.1 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 2 萬元
= -1.4萬元
6.
臺南市 安南區 砂崙段 493地號
21 m2 × (1/16) × 2,300 元 - 50 萬元
= -49.7萬元
以上資料由司法院台南市安南區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
