臺南法院 114迅88346
臺南市安南區砂崙段140地號
特拍
不點交
待拍
89.4萬
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- 1 列管
- 2026/1/20 更新
拍賣日期：
2026/2/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
89.4萬
保證金：
17.9萬
總坪數：
106.6坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
106.6 坪
總現值：
82.7 萬
拍後增值：
-6.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 安南區 砂崙段
140地號，面積 1,247.8 m2，持分 1/64，5.2 萬
(農業區 )
2.
臺南市 安南區 砂崙段
439地號，面積 181.6 m2，持分 1/64，1.1 萬
(農業區 )
3.
臺南市 安南區 砂崙段
440地號，面積 272.2 m2，持分 1/64，5.2 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 安南區 砂崙段
441地號，面積 3,682.2 m2，持分 1/16，51.2 萬
(農業區 )
5.
臺南市 安南區 砂崙段
492地號，面積 174.1 m2，持分 1/64，1.1 萬
(農業區 )
6.
臺南市 安南區 砂崙段
493地號，面積 1,486.2 m2，持分 1/16，25.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/18，總底價 174萬，保證金 34.8萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 139.2萬，保證金 27.9萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/30，總底價 111.4萬，保證金 22.3萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
應買，2026/1/2~2026/4/1，總底價 111.4萬，保證金 22.3萬，坪單價 1萬/坪，停拍
停拍，2026/1/15，停拍
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地均為農地，現無耕作，雜草叢生。惟實 際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，拍定後均不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
3.
本件係參照前案(112司執第92422號)鑑價報告及土地公告現值核定第一次 拍賣底價。 六、耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
4.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 安南區 砂崙段 140地號
1,247.8 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 5.2 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 安南區 砂崙段 439地號
181.6 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 1.1 萬元
= -0.4萬元
3.
臺南市 安南區 砂崙段 440地號
272.2 m2 × (1/64) × 6,200 元 - 5.2 萬元
= -2.6萬元
4.
臺南市 安南區 砂崙段 441地號
3,682.2 m2 × (1/16) × 2,300 元 - 51.2 萬元
= 1.7萬元
5.
臺南市 安南區 砂崙段 492地號
174.1 m2 × (1/64) × 2,300 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
6.
臺南市 安南區 砂崙段 493地號
1,486.2 m2 × (1/16) × 2,300 元 - 25.6 萬元
= -4.2萬元
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