雲林縣臺西鄉蚊興段339地號

詳細法拍資料

土地 (6)

雲林縣臺西鄉蚊興段 339地號，面積 10,204.4 m²，持分 5815/63215，86 萬

(一般農業區養殖用地)

雲林縣臺西鄉蚊興段 346地號，面積 5,481 m²，持分 3/32，70 萬

(一般農業區養殖用地)

雲林縣臺西鄉蚊興段 348地號，面積 41 m²，持分 5815/63215，37 萬

(一般農業區養殖用地)

雲林縣臺西鄉蚊興段 421地號，面積 10,075.1 m²，持分 5815/63215，85 萬

(一般農業區養殖用地)

雲林縣臺西鄉蚊興段 345地號，面積 6,421.5 m²，持分 5815/63215，81 萬

(一般農業區養殖用地)

雲林縣臺西鄉蚊興段 349地號，面積 13,035.5 m²，持分 5815/63215，109 萬

(一般農業區養殖用地)

法院筆錄 (8)

拍賣土地所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地政人員指界稱拍賣之土地421地號土地其上有多座魚塭坐落;

346地號土地相連混合使用，現為魚塭，是否有其他建物占用，需經鑑界始能確認;

349地號土地相連，混合使用，現為魚塭;339地號現為魚塭使用。又依鑑價報告記載，拍賣之土地以魚塭使用為主，標的

346地號土地部分有建物坐落、部分空地。本件僅拍賣土地，拍賣之土地現為魚塭使用部分，其內水產養殖物及土地上之工作物、定著物(如:水泥堤岸、石造養魚池、水泥造養魚池等)非拍賣範圍，需買受人與有收取權人自行協議補償事宜，又魚塭之邊界與土地之地界未必相符，未經鑑界無從確定權利歸屬。再土地上有未併附拍賣之建物，拍定後之法律關係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理。故土地拍定後不點交，拍定後之法律關係請自理，請應買人自行查明注意。

優先承買權：一共有人有優先承買權。共有人如為投標人（共同投標時，需全體投標人均為共有人），其他共有人無優先承買權。行使優先承買權之共有人，應就其所有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之。優先承買權人承購該共有土地時，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。二基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋，如民法第425條之

10.

第426條之

11.

土地法第104條等），需提出證明始有優先承買權，本院無主動調查及通知之義務。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴訟確認，執行法院並無實體審查權限。三優先承買權人優先承購共有不動產時，得標人或承受人對同標其餘標的不得拒絕買受。如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有爭議，應提起確認訴訟救濟。　

12.

他項權利：抵押權於拍定後塗銷。六、其他事項：應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知本院，俾利後續處理）。

土地增值 (6)

雲林縣臺西鄉蚊興段 339地號

10,204.4 m² × (5815/63215) × 600 元 - 86 萬元

= -29.7萬元

雲林縣臺西鄉蚊興段 346地號

5,481 m² × (3/32) × 1,500 元 - 70 萬元

= 7.1萬元

雲林縣臺西鄉蚊興段 348地號

41 m² × (5815/63215) × 600 元 - 37 萬元

= -36.8萬元