桃園金拍 114桃金職九117
桃園市桃園區文中路745號2樓
應買
部分點交
待拍
1,561.1萬
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- 2 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2025/12/30 ~ 2026/03/29
案件種類：
大樓
總底價：
1,561.1萬
保證金：
312.3萬
總坪數：
68.5坪
坪單價：
22.8萬/坪
持分地坪：
10.9 坪
公告建坪：
68.5 坪
總現值：
272.2 萬
拍後增值：
-664.2 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
增建坪：
68.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 桃園區 龍安段
46地號，面積 2,877 m2，持分 125/10000，936.4 萬
(第二種住宅區 )
建物 (1)
1.
桃園市桃園區文中路745號2樓，建號 1746，持分 1/1，624.7 萬
二層：201.18
合計：201.18 陽台:25.29 (13層樓房鋼筋混凝土造、辦公室)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 2,439萬，保證金 487.8萬，坪單價 35.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 1,951.2萬，保證金 390.3萬，坪單價 28.5萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 1,561.1萬，保證金 312.3萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的建物於民國１１３年１０月２８日查封時，無法入內，據社區總幹事在場稱自１１３年６月到任起無人出入，該住戶配於地下一樓配屬一格機車停車格（編號為８４號）；１１３年１２月２０日查封時，仍無法入內；１１４年３月１７日查封時，地政人員稱建物無增建。據債權人陳報之現場執行照片，建物現應無人使用，但有存放辦公室桌椅。再據鑑價報告內容所載本件拍賣標的係作為辦公室使用，建物外觀維護狀況、建物室內保養維護狀況均為普通，肉眼判斷尚無壁癌及滲漏水等瑕疵。本件建物點交，土地為坐落基地不點交。
2.
上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。
3.
應買價額合計新台幣：壹仟伍佰陸拾壹萬壹仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣標的為縱貫公路桃壢間都市計劃(民國８３年０９月５日)之第二種住宅區；惟上開證明書僅供參考，最新使用分區，或其他使用管制及開發等限制，請應買人自行查明詳情後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。六、據桃園市政府建築管理處１１４年７月８日桃建照字第１１４００５２７２８號函，本件拍賣標的４６地號土地領有桃園市政府核發
6.
桃縣工建使字第桃００１１０號使用執照，請應買人注意。
7.
查封時在場人所述內容僅供參考，法院不做實體認定，因建物登記謄本未記載有停車位，故是否確實有停車位？編號為何？位於何地等事項請應買人自行明，如有爭議，以實體確定判決為準。
8.
本件拍賣標的如有建物，法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限及衡平執行費用支出，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分仍請應買人自行查明後始投標應買，拍定後不得以此為爭執。
9.
本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人
土地增值 (1)
1.
桃園市 桃園區 龍安段 46地號
2,877 m2 × (125/10000) × 75,683 元 - 936.4 萬元
= -664.2萬元
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