桃園法院 114梅36900
桃園市八德區高城二街4號
特拍
不點交
待拍
471.4萬
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- 2026/5/25 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
471.4萬
保證金：
94.3萬
總坪數：
35.9坪
坪單價：
13.1萬/坪
持分地坪：
13.3 坪
公告建坪：
35.9 坪
總現值：
255.6 萬
拍後增值：
-182.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
35.9 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 高城段
397地號，面積 82.3 m2，持分 1/2，409.6 萬
(第二種住宅區 )
2.
桃園市 八德區 高城段
397-1地號，面積 5.7 m2，持分 1/2，28.8 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
桃園市八德區高城二街4號，建號 1109，持分 1/2，19.1 萬
一層：59.00二層：69.00騎樓：10.00合計：138.0 (2層加強磚造、住商用)
2.
桃園市八德區trial，建號 2232，持分 1/2，13.9 萬
一層：5.00二層：7.50三層：63.50四層：23.50合計：99.5 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/2/24，總底價 818萬，保證金 163.6萬，坪單價 22.8萬/坪，流標
3拍，2026/4/28，總底價 523.7萬，保證金 104.8萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
應買，2026/5/8~2026/8/7，總底價 523.7萬，保證金 104.8萬，坪單價 14.6萬/坪，停拍
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (5)
1.
查封時債務人不在場，建物為債務人之親屬居住使用，有壁癌、漏水情形，另據地政人員指界 稱397-1地號土地之現況為道路，請投標人注意；土地及建物均係拍賣應有部分，拍定後皆不點 交。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。
3.
土地之使用分區：397地號為縱貫公路桃園內壢間都市計畫第二種住宅區，397-1地號則為 道路用地（屬公共設施用地，土地取得方式為徵購，需地機關為桃園市政府工務局）。（土地 之使用分區有變更之可能，投標人宜自行查詢） 六、編號2建物未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記，且 如經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險；又當事人與拍定人不得 以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
4.
本院已將所知足以影響交易之特殊情事（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重 漏水、建物內有非自然死亡事件等）於使用情形欄載明，惟縱無記載，亦非保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌注意，投標人應自行查明有無該等情事併審慎考量後再行應買，拍定後不得 以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
5.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公 告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 高城段 397地號
82.3 m2 × (1/2) × 58,100 元 - 409.6 萬元
= -170.5萬元
2.
桃園市 八德區 高城段 397-1地號
5.7 m2 × (1/2) × 58,100 元 - 28.8 萬元
= -12.2萬元
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