宜蘭法院 113午22891
宜蘭縣蘇澳鎮華山路43號四樓之一
1拍
不點交
待拍
186萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/27 週四 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
186萬
保證金：
37.2萬
總坪數：
8坪
坪單價：
23.4萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
8 坪
總現值：
13.4 萬
拍後增值：
-51.6 萬
主建坪：
7.2 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段
620地號，面積 339 m2，持分 1/40，65 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣蘇澳鎮華山路43號四樓之一，建號 1115，持分 1/4，120 萬
四層：95.37合計：95.37 陽台7.20平方公尺 (住家用。五層鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣蘇澳鎮華山路43號四樓之一，建號 暫編1832，持分 1/4，1 萬
一層：0.00合計：0.0 四層雨遮2.64平方公尺 (五層)
法院筆錄 (14)
2.
依地政人員勘測後稱：本件建物於前方有增建。建物內有日常生活用品，家具擺設整齊， 部份有壁癌、脫漆現象，客廳有設置神桌。據鄰居稱本件建物由債務人之母親居住使用。 拍定後不點交。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件無抵押權登記。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標 的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。六、本標暫編號建物有一部座落
7.
2212-37地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人 自行處理。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
10.
本件 係拍賣應有部分，因查無債務人占有部分，拍定後不點交；且倘非共有人拍或係由共 有人與非共有人共同投標而拍定，共有人就其共有之標的仍有優先承買權。
11.
本件標的建物前方為增建（1832建號)，增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行 查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建部分占用
12.
2212-37地號土 地2.64平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍 定後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理，請 投標人注意。
13.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登 記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
14.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
15.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 蘇澳鎮 南安段 620地號
339 m2 × (1/40) × 15,813 元 - 65 萬元
= -51.6萬元
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