臺南法院 114速74321乙
臺南市大內區頭社段261-2地號
特拍
不點交
待拍
235.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/9 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
235.6萬
保證金：
47.2萬
總坪數：
1,390.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,390.3 坪
總現值：
206.8 萬
拍後增值：
-28.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 大內區 頭社段
261-2地號，面積 1,528 m2，持分 1/3，30.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 大內區 頭社段
261-3地號，面積 12,260 m2，持分 1/3，204.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
3拍，2025/11/18，總底價 294.4萬，保證金 58.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
應買，2025/11/25~2026/2/24，總底價 294.4萬，保證金 58.9萬，坪單價 0.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的於民國90年間假扣押查封時，據地政人員稱拍賣土地為荒廢狀 態。嗣於民國114年7月24日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及 範圍，依地政人員指界所示，拍賣土地為雜草、果樹(香蕉樹等)，且須經他人 土地始能到達，另依空照圖所示應無房屋坐落，惟因土地範圍較大，有無房 屋、墳墓等坐落，仍以實際狀況為準。另債權人114年6月19日具狀陳報，拍賣 土地雜木雜草叢生，少部分種植龍眼、香蕉、芒果，部分為道路。又據鑑價報 告所載，拍賣土地現況部分為雜林，部分為種植、通行使用。惟本件拍賣土地 面積較大，雜草樹叢生，實際使用情形及土地上是否有其他建物、墓碑等占用 或其他足以影響交易之特殊情事，投標人應自行查明。
2.
本件拍賣土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法 令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三 十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在 此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法 人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標 人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。 六、本件均僅就土地應有部分拍賣，其上作物等均不在本件拍賣範圍，作物占 有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承 買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買 或承受。
3.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第107條、民法第460條之1規定 者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且 優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘 之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體 確定判決為準。
4.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
土地增值 (2)
1.
臺南市 大內區 頭社段 261-2地號
1,528 m2 × (1/3) × 450 元 - 30.8 萬元
= -7.9萬元
2.
臺南市 大內區 頭社段 261-3地號
12,260 m2 × (1/3) × 450 元 - 204.8 萬元
= -20.9萬元
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