臺南法院 113合109864
臺南市大內區石仔瀨段184地號
1拍
不點交
待拍
40萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
40萬
保證金：
8萬
總坪數：
6.5坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
6.5 坪
總現值：
20.4 萬
拍後增值：
-19.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段
184地號，面積 32.7 m2，持分 1/96，0.4 萬
2.
臺南市 大內區 石仔瀨段
185地號，面積 82.7 m2，持分 1/96，2 萬
3.
臺南市 大內區 石仔瀨段
186地號，面積 1.9 m2，持分 1/96，0.1 萬
4.
臺南市 大內區 石仔瀨段
206地號，面積 13.4 m2，持分 1/96，0.4 萬
5.
臺南市 大內區 石仔瀨段
279地號，面積 419.4 m2，持分 1/96，10 萬
6.
臺南市 大內區 石仔瀨段
345地號，面積 167.5 m2，持分 1/96，2 萬
7.
臺南市 大內區 石仔瀨段
365地號，面積 721.6 m2，持分 1/96，17 萬
8.
臺南市 大內區 石仔瀨段
366地號，面積 421.2 m2，持分 1/96，5 萬
9.
臺南市 大內區 石仔瀨段
397地號，面積 4.3 m2，持分 1/96，0.1 萬
10.
臺南市 大內區 石仔瀨段
398地號，面積 51.9 m2，持分 1/96，1.2 萬
11.
臺南市 大內區 石仔瀨段
399地號，面積 142.7 m2，持分 1/96，1.7 萬
12.
臺南市 大內區 石仔瀨段
400地號，面積 0.1 m2，持分 1/96，0.1 萬
法院筆錄 (8)
2.
民國113年11月4日本案現場查封履勘時，據地政人員指界稱，
3.
400地號上現均種植果樹，279地號上現有一公廟、鐵皮 屋、部分空地，345地號現為道路，365地號現上有果樹、鐵皮工寮，366地號現 為雜草空地；另據鑑價報告記載：本案標的經現場勘查，279地號部分作為道路 使用，部分土地上坐落一宮廟(玉天宮)，345及184地號目前作為道路使用，其 餘地號目前地上種植果樹及設有一雞舍。又本件僅拍賣債務人土地之應有部 分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍 內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係， 拍定後均不點交。
7.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。主張優先 承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且 應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使。共有人主張優 先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
本件拍賣
9.
365地號土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地 法第104條規定，就建物坐落基地有優先承買權。優先承買權人主張優先承買 時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、本件拍賣184地號土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役 關係等均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (12)
1.
臺南市 大內區 石仔瀨段 184地號
32.7 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
2.
臺南市 大內區 石仔瀨段 185地號
82.7 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 2 萬元
= -1.2萬元
3.
臺南市 大內區 石仔瀨段 186地號
1.9 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 大內區 石仔瀨段 206地號
13.4 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 0.4 萬元
= -0.3萬元
5.
臺南市 大內區 石仔瀨段 279地號
419.4 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 10 萬元
= -5.8萬元
6.
臺南市 大內區 石仔瀨段 345地號
167.5 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 2 萬元
= -0.3萬元
7.
臺南市 大內區 石仔瀨段 365地號
721.6 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 17 萬元
= -9.9萬元
8.
臺南市 大內區 石仔瀨段 366地號
421.2 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 5 萬元
= -0.8萬元
9.
臺南市 大內區 石仔瀨段 397地號
4.3 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
10.
臺南市 大內區 石仔瀨段 398地號
51.9 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 1.2 萬元
= -0.7萬元
11.
臺南市 大內區 石仔瀨段 399地號
142.7 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 1.7 萬元
= -0.3萬元
12.
臺南市 大內區 石仔瀨段 400地號
0.1 m2 × (1/96) × 9,500 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
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