臺南法院 114如100380
臺南市東山區東興段414地號
1拍
不點交
待拍
196萬
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- 2025/11/2 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
196萬
保證金：
39.2萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
5萬/坪
持分地坪：
39.6 坪
總現值：
108.5 萬
拍後增值：
-87.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 東山區 東興段
414地號，面積 7.5 m2，持分 1346/27540，1 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東山區 東興段
382地號，面積 347.2 m2，持分 1346/27540，12 萬
(道路 )
3.
臺南市 東山區 東興段
383地號，面積 222.4 m2，持分 1/2，180 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 東山區 東興段
413地號，面積 15.8 m2，持分 90/1836，1 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 東山區 東興段
413-1地號，面積 13.1 m2，持分 90/1836，1 萬
(道路 )
6.
臺南市 東山區 東興段
413-2地號，面積 16.1 m2，持分 90/1836，1 萬
(道路 )
法院筆錄 (10)
2.
(優先承買權)查封時，據地政人員指出位置，編號1土地為空地，編號
3.
3土地 上有建物，部分空地，編號4-6土地為道路使用。另據前案鑑價報告指出，編號
4.
2土地上有小部分未保存登記建物，其餘為空地，編號3土地小部分有未保存 登記建物占用，大部分為雜草雜樹，編號4-6土地為道路使用。前述地上建物均 不在本件拍賣範圍內，本件係拍賣債務人所有不動產之應有部分，共有人間有 無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
8.
本件引用113年司執字第89352號鑑價報告及前案四拍底價及債權人陳述意 見酌定底價。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時， 應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人 就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕 買受或承受其餘部分。
10.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂 屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審 慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以 重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重 測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不 得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (6)
1.
臺南市 東山區 東興段 414地號
7.5 m2 × (1346/27540) × 8,300 元 - 1 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 東山區 東興段 382地號
347.2 m2 × (1346/27540) × 8,300 元 - 12 萬元
= 2.1萬元
3.
臺南市 東山區 東興段 383地號
222.4 m2 × (1/2) × 8,300 元 - 180 萬元
= -87.7萬元
4.
臺南市 東山區 東興段 413地號
15.8 m2 × (90/1836) × 8,300 元 - 1 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 東山區 東興段 413-1地號
13.1 m2 × (90/1836) × 8,300 元 - 1 萬元
= -0.5萬元
6.
臺南市 東山區 東興段 413-2地號
16.1 m2 × (90/1836) × 8,300 元 - 1 萬元
= -0.3萬元
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