屏東法院 113庚38875
屏東縣東港鎮大鵬段963地號
2拍
不點交
待拍
3,790.4萬
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- 1 列管
- 2025/12/8 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
3,790.4萬
保證金：
758.1萬
總坪數：
2,869.9坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
2,869.9 坪
總現值：
2,656.5 萬
拍後增值：
-1,133.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大鵬段
963地號，面積 656.2 m2，持分 1/1，262.4 萬
2.
屏東縣 東港鎮 大鵬段
963-2地號，面積 8,831.3 m2，持分 1/1，3,528 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/25，總底價 769萬，保證金 153.8萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2025/11/7，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之屏東縣東港鎮大鵬段
2.
963-2地號土地並未相連，其中963地 號土地現部分面積為紅樹林，部分面積為林邊大排，拍定後不點交。而963-2地 號土地現與鄰地混和使用為養殖魚塭，現供第三人洪崑童無償使用，用以養殖 虱目魚，拍定後不點交。
3.
上開963-2地號土地上由第三人洪崑童養殖之虱目魚及963地號土地上之紅 樹林均不在本次拍賣範圍，請投標人與應買人注意。
4.
本件係變賣共有物，依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人 為共有人（含債權人及債務人）外，共有人（含債權人及債務人）有依相同條 件優先承買之權，本件優先承買權人若主張優先承買權應就全部標的一同合併 承買，不得僅就部分拍賣標的行使之。惟若共有人之一於拍賣期日到場應買並 拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事 項，需另訴解決，請應買人注意。
5.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣東港鎮大鵬段
6.
963-2地號均為遊憩區 （遊
7.
（屬大鵬灣風景特定區，應依照大鵬灣風景特定區計畫土地使用分區 管制要點辦理，相關開發限制與使用規定請自行向主管機關查明）。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 東港鎮 大鵬段 963地號
656.2 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 262.4 萬元
= -78.7萬元
2.
屏東縣 東港鎮 大鵬段 963-2地號
8,831.3 m2 × (1/1) × 2,800 元 - 3,528 萬元
= -1,055.3萬元
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