橋頭金拍 114橋金職申366
高雄市燕巢區燕西段52地號
1拍
不點交
待拍
1,145萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,145萬
保證金：
229萬
總坪數：
89.8坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
89.8 坪
總現值：
377.2 萬
拍後增值：
-767.8 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 燕巢區 燕西段
52地號，面積 976 m2，持分 1/4，960 萬
(商業區 )
2.
高雄市 燕巢區 燕西段
487地號，面積 42.1 m2，持分 1/4，35 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 燕巢區 燕西段
488地號，面積 20.5 m2，持分 1/3，30 萬
(商業區 )
4.
高雄市 燕巢區 燕西段
489地號，面積 106.9 m2，持分 1/3，120 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (11)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國８８年５月２１日假扣押查封時，據地政人員指界稱，４筆土地上有門牌號碼林厝巷２９弄１５號等數間房屋。據假扣押債權人在場稱上開房屋非債務人所有。嗣於民國１１４年９月１６日履勘時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，４筆土地相毗連，其上坐落有門牌號碼高雄市燕巢區林厝巷２９弄
8.
１７及２１號等數筆未辦保存登記建物，其餘為上開建物間空地及通行巷道。據債權人代理人在場稱上開建物係土地其他共有人所有。又據鑑價報告所載，４筆土地均屬都市計畫內土地，
9.
４８９地號土地使用分區為住宅區，
10.
４８８地號土地使用分區為商業區；５２地號臨路為林厝巷２９弄，其餘３筆土地無臨路；現況地上有平房及透天建物數間。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
高雄市 燕巢區 燕西段 52地號
976 m2 × (1/4) × 12,700 元 - 960 萬元
= -650.1萬元
2.
高雄市 燕巢區 燕西段 487地號
42.1 m2 × (1/4) × 12,700 元 - 35 萬元
= -21.6萬元
3.
高雄市 燕巢區 燕西段 488地號
20.5 m2 × (1/3) × 12,700 元 - 30 萬元
= -21.3萬元
4.
高雄市 燕巢區 燕西段 489地號
106.9 m2 × (1/3) × 12,700 元 - 120 萬元
= -74.7萬元
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