士林法院 113富115971
台北市士林區菁山路59號2樓
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
3,487萬
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- 2026/6/22 更新
拍賣日期：
2026/6/18 ~ 2026/09/17
案件種類：
大樓
總底價：
3,487萬
保證金：
698萬
總坪數：
76.2坪
坪單價：
45.8萬/坪
持分地坪：
34.7 坪
公告建坪：
76.2 坪
總現值：
1,590.8 萬
拍後增值：
-1,532.2 萬
使用分區/類別：
保護區。
主建坪：
71.5 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/6層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段
556-1地號，面積 90.9 m2，持分 1784/20000，221 萬
(保護區。 )
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段
557-1地號，面積 1,147 m2，持分 23518/263632，2,784 萬
(特定住宅區(二)。 )
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段
557-2地號，面積 48.1 m2，持分 23518/263632，118 萬
(特定住宅區(二)。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區菁山路59號2樓，建號 10298，持分 1/1，248 萬
第2樓層：110.37電梯樓梯間：17.28合計：127.65 陽台15.47 (住家用、鋼筋混凝土造6層樓房)
2.
台北市士林區菁山路57、59號門牌房屋地下二層，建號 10302，持分 1035/10000，116 萬
地下一層：32.23地下二層：1017.90合計：1050.13 (鋼筋混凝土造6層樓房)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/12/11，總底價 5,444萬，保證金 1,089萬，坪單價 71.5萬/坪，流標
1拍，2026/1/8，總底價 5,444萬，保證金 1,089萬，坪單價 71.5萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 4,357萬，保證金 872萬，坪單價 57.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/28，停拍
2拍，2026/5/14，總底價 4,357萬，保證金 872萬，坪單價 57.2萬/坪，流標
3拍，2026/6/11，總底價 3,487萬，保證金 698萬，坪單價 45.8萬/坪，流標
停拍，2026/7/6，停拍
法院筆錄 (11)
1.
10298建號建物拍定後點交；556-1地號土地、10302建號建物係拍賣不動產應有部分，查無 債務人現實占有部分，557-
2.
557-2地號土地為建物坐落之基地，於拍定後不點交。
3.
民國114年5月5日現場查封時，據地政人員稱556-1地號土地係位於臺北市士林區菁山路5
4.
59號後方空地，位於社區範圍內。第三人高志信在場稱10298建號建物係借名登記在債 務人名下，從購入至今都是其與家人居住使用，若房屋拍定，願意配合法院點交。車位位 於地下2樓，有2個車位，因為是小社區，沒有固定車位，但大多住戶都有習慣的車位。惟 現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.
上開第
6.
點所示之使用借貸關係業經本院於115年3月9日核發執行命令除去，故就1029 8建號建物即門牌號碼臺北市士林區菁山路59號2樓房屋部分，拍定後點交。惟如上開執行 命令經異議而受廢棄、變更或撤銷確定時，則不點交。請應買人自行注意。
7.
556-1地號土地無申請建造執照紀錄，非屬建築基地。
8.
本件不動產公告應買三個月。。
9.
應買價額合計新台幣：34,870,000元。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
11.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。六、依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年6月18日起至9月17日止）如有 多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為優先，如不能證明先後次序時， 抽籤定之。
土地增值 (3)
1.
臺北市 士林區 華岡段一小段 556-1地號
90.9 m2 × (1784/20000) × 2,700 元 - 221 萬元
= -218.8萬元
2.
臺北市 士林區 華岡段一小段 557-1地號
1,147 m2 × (23518/263632) × 149,000 元 - 2,784 萬元
= -1,259.4萬元
3.
臺北市 士林區 華岡段一小段 557-2地號
48.1 m2 × (23518/263632) × 149,000 元 - 118 萬元
= -54萬元
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