高雄法院 114天80419
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)
應買
不點交
待拍
427.6萬
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- 1 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/2/13 ~ 2026/05/12
案件種類：
其他
總底價：
427.6萬
保證金：
85.6萬
總坪數：
65.7坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
21.1 坪
公告建坪：
65.7 坪
總現值：
47.5 萬
拍後增值：
-92.1 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
65.7 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段
1312地號，面積 13 m2，持分 10/180，2 萬
(道路用地 )
2.
高雄市 林園區 鳳芸段
1314地號，面積 3,899 m2，持分 2/120，128 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 林園區 鳳芸段
1336地號，面積 247 m2，持分 2/120，9.6 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市林園區中港路43號(未保存登記建物)，建號 934，持分 1/1，288 萬
一層：53.11二層：66.40三層：66.40第一層夾層：18.33第二層夾層：12.87合計：217.11
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/17，總底價 668萬，保證金 133.6萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 534.4萬，保證金 106.9萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
3拍，2026/2/11，總底價 427.6萬，保證金 85.6萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件土地於民國88年7月27日假扣押查封時，經地政人員指界稱
2.
1336地號土地為道 路用地，1314地號土地上有數間房屋；另本件標的於114年7月11日查封建物時，債務人 之胞弟在場表示房屋現由其居住使用，債務人未居住於此，牆壁目視有龜裂，在場人稱 下雨時會漏水，另經地政人員指界稱1312地號土地為中港路43之20號至43之18號房屋前 方一部分之既成道路，1314地號土地為中港路43之1號側邊空地至中港路35號房屋，其上 坐落數棟房屋，1336地號土地為中港路43之1號側邊空地至中港路35號房屋前方之既成道 路；另於113司執32111號案件查封本件未保存登記建物時，在場人表示「中港路43號」 門牌為兩棟相連建物，外觀為三層（頂樓為加蓋鐵皮屋），本件查封房屋為面對二棟相 連建物之右側建物，並稱房屋有龜裂、壁癌、漏水；惟實際使用情形，投標人應自行查 明。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
土地增值 (3)
1.
高雄市 林園區 鳳芸段 1312地號
13 m2 × (10/180) × 6,800 元 - 2 萬元
= -1.5萬元
2.
高雄市 林園區 鳳芸段 1314地號
3,899 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 128 萬元
= -83.8萬元
3.
高雄市 林園區 鳳芸段 1336地號
247 m2 × (2/120) × 6,800 元 - 9.6 萬元
= -6.8萬元
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