臺南法院 113實116518
台南市中西區中民權路二段118號四樓之1
2拍
不點交
待拍
9,189萬
- 72 點閱
- 1 列管
- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/20 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
9,189萬
保證金：
1,837.8萬
總坪數：
2,267.2坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
2,267.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
2,185.9 坪
附建坪：
81.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
建物 (8)
1.
台南市中西區中民權路二段118號四樓之1，建號 151，持分 1/1，1,530 萬
四層：1217.18合計：1217.18 陽台19.84 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
2.
台南市中西區中民權路二段118號三樓之2，建號 155，持分 1/1，1,170 萬
三層：834.03四層：33.71合計：867.74 陽台36.11 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
3.
台南市中西區中民權路二段118號九樓之2，建號 170，持分 1/1，1,080 萬
九層：812.15合計：812.15 陽台47.23 (餐廳、辦公室、鋼筋混凝土造、9層樓房)
4.
台南市中西區中民權路二段118號五樓之1，建號 171，持分 1/1，1,080 萬
五層：841.9合計：841.9 陽台19.54 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
5.
台南市中西區中民權路二段118號五樓之2，建號 172，持分 1/1，630 萬
五層：523.64合計：523.64 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
6.
台南市中西區中民權路二段118號六樓，建號 173，持分 1/1，2,340 萬
六層：1918.54合計：1918.54 陽台62.86 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
7.
台南市中西區中民權路二段118號七樓之12，建號 179，持分 1/1，99 萬
七層：58.68合計：58.68 陽台16.75 (商業用、鋼筋混凝土造、9層樓房)
8.
台南市中西區中民權路二段118號九樓之1，建號 394，持分 1/1，1,260 萬
九層：986.34合計：986.34 陽台66.44 (餐廳、辦公室、鋼筋混凝土造、9層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/16，總底價 10,210萬，保證金 2,042萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
假扣押查封時，現場未見門牌，建物現況做為飯店使用，無法判斷個別建物之位置。本件1 14年4月28履勘時，地政人員表示建物現況與平面圖難以對照有無增建，目測建物外觀似有雨 遮，但無法確認為何部分；在場人張OO表示
2.
394建號建物由立 和商旅向債務人承租使用，
3.
172建號合併無隔間也無水電與179建號均做儲藏室使用，其餘 建物作為客房使用；另在場人郭OO表示155建號建物現由舞?天酒店向債務人承租使用。
4.
據估價書記載，本件拍賣建物均為同棟大樓，皆無門牌標示，
5.
172建號曾發生火災， 現況堆放雜物；
6.
170建物現況為閒置之飯店客房；155建號為酒店經營使用；173建號 部分為客房、部分為雜間；179現號為員工休息區。
7.
本件建物坐落土地不在拍賣範圍內，拍定後建物與土地間法律關係，依臺南市政府函文表 示：如經拍定後，拍定人當繼受被拍定人與本府間因租賃契約所衍生之權利義務關係，並由拍 定人向本府申請過戶承租。
8.
本件建物內部是否經過改建或變更建物結構，有無公共安全問題，及占有使用狀況，應買 人均請再自行查證。拍定後均不點交。
9.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
10.
如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出 建物占有使用土地之法律關係證明文件。 六、依台南市府函稱：本件拍賣建物坐落之
11.
307地號土地是由債務人向台南市府承租，179 建號建物之租期至117年12月31日止，其餘建物之租期至118年12月31日止，債務人截至113年底 租金均如期繳納。
12.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房 屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
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