宜蘭法院 113午34357
宜蘭縣五結鄉五結中路一段133號
1拍
點交
待拍
830萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
830萬
保證金：
166萬
總坪數：
72.5坪
坪單價：
11.4萬/坪
持分地坪：
24.6 坪
公告建坪：
72.5 坪
總現值：
193.5 萬
拍後增值：
-406.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
64.4 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 新協和段
907地號，面積 81.3 m2，持分 1/1，600 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉五結中路一段133號，建號 394，持分 1/1，200 萬
1層：39.332層：54.32騎樓：14.99合計：108.64 (2層、鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
宜蘭縣五結鄉五結中路一段133號，建號 暫編556，持分 1/1，30 萬
一層：20.92二層：20.92三層：62.41合計：104.25 一層雨遮10.37平方公尺、二層雨遮1.14平方公尺、三層雨遮15.24平方公尺 (三層。一、二層RC加強磚造；三層磚造鐵皮頂)
法院筆錄 (13)
2.
依地政人員指界稱：新協和段907地號土地現況為同地段394建號建物及其增建坐落。債務 人在場稱：本件建物自住、無出租，建物
3.
三樓均可與隔壁建物互通。拍定人或應 買人應自行砌牆與隔壁區隔，拍定後點交。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
本件建物於查封時債務人在場，據其稱係其自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
7.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部不相通，且無有獨立出口，為抵押權效力所及。六、本標暫編號建物有一部座落868地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自行處理。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無上開情事。惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
10.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事，警局訪查鄰人稱本件執行標的無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情 事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
11.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
12.
本件標的建物部分為增建（556建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應 自行查明，並承擔拆除之風險。又依羅東地政測量結果上開增建部分占用868地號土地6. 34平方公尺，遭占用土地均不在本件拍賣範圍內，且增建部分之占用權源均不明。拍定 後，增建部分與上開遭占用地號土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理，請 投標人注意。
13.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
14.
本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依債權人、警察機關之查 報、估價報告、及本院協同員警現場履勘結果，已如本拍賣公告所揭示。系封建物是否
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 新協和段 907地號
81.3 m2 × (1/1) × 23,800 元 - 600 萬元
= -406.5萬元
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