宜蘭法院 114子16801甲
宜蘭縣五結鄉大吉二段1063-4地號
3拍
不點交
待拍
35.3萬
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- 2026/3/2 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
35.3萬
保證金：
7.1萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
7.5 坪
總現值：
53.1 萬
拍後增值：
17.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段
1063-4地號，面積 155.8 m2，持分 2469/17282，31.4 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段
1063-5地號，面積 125.4 m2，持分 318/16393，3.9 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/27，總底價 55萬，保證金 11萬，坪單價 7.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/24，總底價 44萬，保證金 8.8萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價 並應達到底價。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：1063-4地號為門牌號碼五結鄉大 吉三路118號建物部分坐落及前方空地及果樹；1063-5地號上有門牌號碼為 五結鄉大吉三路
4.
118號建物部分基地坐落及前方鐵皮屋及空地， 其占有使用土地之法律權源不明，且本件係拍賣不動產之應有部分，於拍 定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
6.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買 時，就共同坐落之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權， 若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。六、本標之土地無三七五租約之約定，編定為一般農業區、甲種建築用地，惟 是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投 標人自行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段 1063-4地號
155.8 m2 × (2469/17282) × 21,500 元 - 31.4 萬元
= 16.5萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段 1063-5地號
125.4 m2 × (318/16393) × 21,500 元 - 3.9 萬元
= 1.3萬元
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