宜蘭法院 114午8758
宜蘭縣五結鄉大吉二路235巷19號二樓
1拍
不點交
待拍
795萬
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- 1 列管
- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/2/26 週四 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
795萬
保證金：
159萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
27.5 坪
公告建坪：
64.6 坪
總現值：
195.5 萬
拍後增值：
-404.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
50.7 坪
附建坪：
13.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段
1040地號，面積 90.9 m2，持分 1/1，600 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (4)
1.
宜蘭縣五結鄉大吉二路235巷19號二樓，建號 636，持分 1/1，60 萬
二層：48.20合計：48.2 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
2.
宜蘭縣五結鄉大吉二路235巷19號，建號 637，持分 1/1，60 萬
一層：44.93合計：44.93 (住家用。鋼筋混凝土加強磚造。二層。)
3.
宜蘭縣五結鄉大吉二路235巷19號，建號 暫編986，持分 1/1，25 萬
一層：14.64合計：14.64 一層雨遮20.01平方公尺。 (RC加強磚造、磚牆鐵皮頂。三層。)
4.
宜蘭縣五結鄉大吉二路235巷19號二樓，建號 暫編987，持分 1/1，50 萬
二層：5.87三層：54.06合計：59.93 二層梯間3.08平方公尺、二層雨遮17.50平方公尺、三層陽台5.10平方公尺。 (二層：RC加強磚造、三層：磚牆鐵皮屋。三層。)
法院筆錄 (9)
2.
依地政人員指界稱：大吉二段1040地號土地現況為執行標的建物坐落之基地，包含騎樓增 建及通往二樓之樓梯；經地政人員測量後稱，一層建物於前、後均有增建，
3.
三層建物 之增建與前案相符，並未變動。一樓部分，債務人在場稱胞弟於十多年前在門口騎樓上吊 自殺，本件建物自住，無出租，屋內家具設備用品齊全，於客廳擺置床架及神桌；
4.
三 樓部分，依在場清潔工稱，本件建物非債務人自住，係由債務人妹妹居住使用，屋內家具 設備及用品齊全，二樓部分牆壁有脫漆壁癌現象。拍定後建物一樓部分點交，其餘部分不 點交。
5.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
6.
本件無抵押權登記。
7.
本件建物一樓部分於查封時債務人在場，會同警員、鎖匠開門入內，據其稱係債務人自行居住，未出租他人使用，於拍定後點交。
8.
三樓部分非債務人使用，於拍定後不點交。
9.
債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定各標開標之順序，如債務人未事先指定開標之順序，則依標順序依序開標，如其中一標或數標之賣得價金已足清償執行費 用、土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權額時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍 定，亦得撤銷。六、本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、土地增值稅、房 屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。債務人得於 開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍定之標的，否則由本院指定。
10.
本標內暫編號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能持 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建 號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉二段 1040地號
90.9 m2 × (1/1) × 21,500 元 - 600 萬元
= -404.5萬元
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