宜蘭法院 114子33606
宜蘭縣五結鄉大吉五路61巷18弄25號
1拍
不點交
待拍
197萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
197萬
保證金：
39.4萬
總坪數：
16.4坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
10.6 坪
公告建坪：
16.4 坪
總現值：
66.4 萬
拍後增值：
-114.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
13.6 坪
附建坪：
2.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉一段
362地號，面積 105.5 m2，持分 1/3，181 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
宜蘭縣五結鄉大吉五路61巷18弄25號，建號 35，持分 1/3，12 萬
1層：55.232層：55.23合計：110.46 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣五結鄉大吉五路61巷18弄25號，建號 暫編366，持分 1/3，4 萬
一層：23.50二層：1.22合計：24.72 一層雨遮18.33、二層陽台7.22、二層雨遮1.74 (一層：磚牆石棉瓦頂、二層：RC加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：362地號土地現為35建號建物及其屋前空地；建物 部分據債務人在場稱：本件建物係由其自住，無出租，建物老舊，內部有嚴重漏水情形，一樓 後方屋頂破損；因本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明，於拍定後不點 交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之土地編定為特定農業區、甲種建築用地，惟是否得興建房屋，仍應依建築法等相關 規定，請投標人自行查明注意。
6.
本標內暫編366號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。六、本件無抵押權登記。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 五結鄉 大吉一段 362地號
105.5 m2 × (1/3) × 18,900 元 - 181 萬元
= -114.6萬元
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