宜蘭法院 114子13060
宜蘭縣五結鄉大興路206巷63號
1拍
點交
待拍
2,340萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
2,340萬
保證金：
468萬
總坪數：
88.6坪
坪單價：
26.4萬/坪
持分地坪：
146.3 坪
公告建坪：
88.6 坪
總現值：
719.9 萬
拍後增值：
-860.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
75.4 坪
附建坪：
13.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
104地號，面積 318.3 m2，持分 1/1，1,500 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
105地號，面積 165.5 m2，持分 1/1，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣五結鄉大興路206巷63號，建號 5，持分 1/1，760 萬
一層：120.22二層：129.16合計：249.38 陽台36.11、屋頂突出物7.53 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鋼筋混凝土造、鋼鐵(骨)造有牆、2層)
法院筆錄 (5)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件標的於（假扣押）查封時，據地政人員指稱104地號土地部分為5建號房屋之坐落基 地，部分為屋前空地，105地號土地為前開房屋之屋前空地，建物部分據原債務人之母在場稱為 債務人自住，於拍定後點交。
5.
本標105地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
6.
本標105地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒 絕就剩餘標的為承買。 六、本標之104地號土地編定為特定農業區、甲種建築用地，105地號土地編定為特定農業區、 農牧用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自 行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 104地號
318.3 m2 × (1/1) × 20,900 元 - 1,500 萬元
= -834.7萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 105地號
165.5 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 80 萬元
= -25.4萬元
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