宜蘭法院 114子13060
宜蘭縣五結鄉大興路206巷63號
3拍
點交
待拍
1,790.1萬
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- 1 列管
- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
1,790.1萬
保證金：
358.1萬
總坪數：
88.6坪
坪單價：
20.2萬/坪
持分地坪：
146.3 坪
公告建坪：
88.6 坪
總現值：
719.9 萬
拍後增值：
-488.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
75.4 坪
附建坪：
13.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
104地號，面積 318.3 m2，持分 1/1，1,147.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段
105地號，面積 165.5 m2，持分 1/1，61.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣五結鄉大興路206巷63號，建號 5，持分 1/1，581.4 萬
一層：120.22二層：129.16合計：249.38 陽台36.11、屋頂突出物7.53 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、鋼筋混凝土造、鋼鐵(骨)造有牆、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/30，總底價 2,340萬，保證金 468萬，坪單價 26.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/21，總底價 2,106萬，保證金 421.2萬，坪單價 23.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於（假扣押）查封時，據地政人員指稱104地號土地部分為5建號房屋之坐落基 地，部分為屋前空地，105地號土地為前開房屋之屋前空地，建物部分據原債務人之母在場稱為 債務人自住，於拍定後點交。
4.
本標105地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受 耕地之證明文件。
5.
本標105地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒 絕就剩餘標的為承買。 六、本標之104地號土地編定為特定農業區、甲種建築用地，105地號土地編定為特定農業區、 農牧用地，惟是否得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自 行查明注意。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 104地號
318.3 m2 × (1/1) × 20,900 元 - 1,147.5 萬元
= -482.2萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 國民一段 105地號
165.5 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 61.2 萬元
= -6.6萬元
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