桃園法院 114珩61594一
桃園市八德區廣興段468地號
應買
不點交
待拍
1,792萬
- 151 點閱
- 1 列管
- 2026/3/6 更新
拍賣日期：
2026/3/6 ~ 2026/06/05
案件種類：
土地
總底價：
1,792萬
保證金：
358.4萬
總坪數：
418.6坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
418.6 坪
總現值：
1,093.2 萬
拍後增值：
-698.8 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 八德區 廣興段
468地號，面積 195.4 m2，持分 1/2，128 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 八德區 廣興段
906地號，面積 2,572.2 m2，持分 1/2，1,664 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/18，總底價 2,800萬，保證金 560萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2026/1/22，總底價 2,240萬，保證金 448萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/26，總底價 1,792萬，保證金 358.4萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員指界，本件拍賣地號468號土地現況為:部分種有農作物，部分 為道路；地號906號土地現況為:土地上有數網室，部分網室種有植物。
2.
本件為拍賣應有部分，且未查有分管契約，拍定後不點交。
3.
上開不動產2宗，合併徵求應買。
4.
應買最低價額合計新台幣：17,920,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者為優先；同時到達而無法分出先後者，以抽籤 決定之。
5.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
6.
本件拍賣土地為農業發展條例第3 條第11款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研 究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之私法人投標時，應提出 主管機關許可之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。六、本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍 得，其餘共有人無優先承買權。如各利害關係人對該第三人是否有優先承 買權發生爭執時，就此須(主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待 訴訟確定後始發權利移轉證書，請應買人注意。
7.
本件拍賣土地上作物種植人，若符合民法第460條之1第1項之規定，並由主 張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落土地有優先承買權。 如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生 爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確 定後始發權利移轉證書，請投標人注意。另本項次之優先承買權優先於共 有人之優先承買權，且原拍定人亦不得拒絕承買其餘之不動產，併此說 明。
8.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減 請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
本院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市 計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而 迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上 限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此 為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
10.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與本院公告欄張貼之公告不符時， 一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (2)
1.
桃園市 八德區 廣興段 468地號
195.4 m2 × (1/2) × 7,900 元 - 128 萬元
= -50.8萬元
2.
桃園市 八德區 廣興段 906地號
2,572.2 m2 × (1/2) × 7,900 元 - 1,664 萬元
= -648萬元
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