新竹縣關西鎮上橫坑段272-2地號

本院於民國114年9月24日現場查封272-2地號土地時，債務人不在場，據地政人 員指界稱本件土地其上部分為雜林、部分為農路等語。以上等情，本院不為實 體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際 範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自 己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與 公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳 墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地 之法律關係不明，拍定後占用部分不點交且應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。拍定後土地部分除農路部 分外其餘按現況點交，惟土地實際使用情形投標人(或應買人)仍應自行查明， 倘拍定後查知有依法不得點交之情事者，本院得不點交，拍定人(或應買人)不 得以之為由請求撤銷拍定或減少價金，請投標人(或應買人)於投標或應買前審 慎評估。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權：本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中 應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定 之。　 六、因本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除 符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標 書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前 補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格 (條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移 轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件拍賣土地部分，係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之 狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為 準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後 有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人 注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積 增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或 有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管 機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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