新竹縣關西鎮上橫坑段272-2地號

本院於民國114年9月24日現場查封272-2地號土地時，債務人不在場，據地政人 員指界稱本件土地其上部分為雜林、部分為農路等語。以上等情，本院不為實 體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際 範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自 己之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與 公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳 墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地 之法律關係不明，拍定後占用部分不點交且應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。拍定後土地部分除農路部 分外其餘按現況點交，惟土地實際使用情形投標人(或應買人)仍應自行查明， 倘拍定後查知有依法不得點交之情事者，本院得不點交，拍定人(或應買人)不 得以之為由請求撤銷拍定或減少價金，請投標人(或應買人)於投標或應買前審 慎評估。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。

優先承買權：本件係變價分割共有物，債權人及債務人均得於拍賣程序中 應買，非共有人拍定，共有人有優先承買權，有二人願優先承買者，以抽籤定 之。　 六、因本件拍賣土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地，私法人除 符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標時應併於投標 書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾開始朗讀投標書前 補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移 轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查證。

本件拍賣土地部分，係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之 狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為 準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後 有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人 注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積 增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或 有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管 機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不 得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。

如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機

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