新竹縣關西鎮燥坑段337地號

本院於民國113年11月14日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：33 7地號土地上有3間建物及一間鐵皮屋，除其中三合院有貼門牌為關西鎮燥坑56 號外，餘均無貼門牌，其餘為屋前、屋旁之空地；337-1地號土地則位於前開33 7地號邊，該房屋之後方，目視為雜林，前開房屋後方有無占用337-1地號則以 實測為準；313地號土地因無路可到，目視所及為雜林等語。惟土地上之建物均 非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件 拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問 題，本院不代為處理。本件土地均係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不 明，拍定後均不點交。

土地之編定使用種類：337地號土地為山坡地保育區丙種建築用地、313地 號土地為山坡地保育區農牧用地、337-1地號土地則為山坡地保育區交通用地。

337-1地號土地第一類登記謄本其他登記事項欄記載：（一般註記事項）依 地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為 準，請應買人注意。又拍賣之其餘土地如於查封後經地政機關實施重測，其面 積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、313地號土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規 定一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機 關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明 文件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記 者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。

本件拍賣土地均係依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，並未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範 圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己 之費用向地政機關等為申請，本院不代為處理，拍定後拍定人不得以現況與公 告不符，請求減少價金或撤銷拍定。另如經測量土地後其上如確認有公告未載 之墳墓、建物或其他地上物（均不在本件拍賣範圍）等座落，因其使用人及占 用土地之法律關係不明，占有部分亦不點交，應由拍定人自行解決相關法律問 題，本院亦不代為處理，請應買人注意。

本件均係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割 共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立 調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

本標均係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之 權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如 有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。但聲明優先承買之人若 僅為本標其中部分土地之共有人，則聲明人對其餘其非屬共有人之土地無優先 承買權；若有上開情形，得標人或承受人對其餘未優先承買之土地不得拒絕承 買，請應買人自行注意。

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。如上述優先承買權 人僅對其擁有優先承買權之土地主張優先承買權時，得標人或承受人對其餘未 優先承買之土地不得拒絕承買，請應買人自行注意。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。