臺南法院 114合20116甲
臺南市鹽水區孫厝段118地號
特拍
點交
待拍
71.7萬
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- 2026/3/13 更新
拍賣日期：
2026/3/31 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
71.7萬
保證金：
14.4萬
總坪數：
31.9坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
31.9 坪
總現值：
26.4 萬
拍後增值：
-45.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝段
118地號，面積 369.4 m2，持分 10554/36940，71.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/12/16，總底價 140萬，保證金 28萬，坪單價 4.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 112萬，保證金 22.4萬，坪單價 3.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
應買，2026/1/29~2026/4/28，總底價 89.6萬，保證金 18萬，坪單價 2.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國114年3月17日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，118地號現為雜樹；另據鑑價報告記載，本案標的118地號現況為雜草雜木。又本件係拍賣債務人所有 土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不 點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝段 118地號
369.4 m2 × (10554/36940) × 2,500 元 - 71.7 萬元
= -45.3萬元
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