臺南法院 114源113289
臺南市將軍區山子脚段3050-1地號
1拍
不點交
待拍
52萬
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- 2025/11/24 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
52萬
保證金：
10.4萬
總坪數：
49.9坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
49.9 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-9.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3050-1地號，面積 166 m2，持分 6/10，31 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 山子脚段
3050-2地號，面積 111 m2，持分 6/30，7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 將軍區 山子脚段
3050-5地號，面積 11 m2，持分 6/20，1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 將軍區 山子脚段
3050-7地號，面積 133 m2，持分 6/20，13 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有未保存登記之建物1棟（門牌：臺 南市將軍區廣山96號），編號
3.
3土地均為空地，編號4土地有一鐵皮屋坐落， 部分為空地。地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查 證，拍定後不點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承 買權，惟聲明優先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文 件。又地上權人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不 得拒絕買受其餘部分。六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
9.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3050-1地號
166 m2 × (6/10) × 2,600 元 - 31 萬元
= -5.1萬元
2.
臺南市 將軍區 山子脚段 3050-2地號
111 m2 × (6/30) × 2,600 元 - 7 萬元
= -1.2萬元
3.
臺南市 將軍區 山子脚段 3050-5地號
11 m2 × (6/20) × 2,600 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
4.
臺南市 將軍區 山子脚段 3050-7地號
133 m2 × (6/20) × 2,600 元 - 13 萬元
= -2.6萬元
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