臺南法院 114迅175472
臺南市將軍區山子脚段3257地號
1拍
不點交
待拍
74萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
74萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
62.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
62.5 坪
總現值：
53.7 萬
拍後增值：
-20.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257地號，面積 565 m2，持分 1/12，17 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-1地號，面積 95 m2，持分 1/12，2.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-2地號，面積 976 m2，持分 1/12，29.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-3地號，面積 75 m2，持分 1/12，2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
臺南市 將軍區 山子脚段
3257-4地號，面積 768 m2，持分 1/12，23 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣標的經本院民國115年2月4日現場查封，據地政人員指界稱3257地 號土地現為空地。3257-
3.
3257-3地號土地為道路。3257-2地號土地其上部分 坐落門牌號碼玉山133號之未辦保存登記房屋及無門牌之鐵皮屋，部分為空地及 雜草。3257-4地號土地其上部分坐落門牌號碼玉山134號之未辦保存登記房屋， 部分為空地及雜草。
4.
本件僅係拍賣應有部分，因查無分管契約，且債務人於其上亦無實際占用 之範圍，拍定後不點交。
8.
共有人有優先承買權。共有人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標 的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但共有人就部分標的因無應有部 分而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 另本件查封標的物上有未辦保存登記建物，非屬債務人所有，使用法律關係不 明，如有地上權或租地建屋之情形，則地上權人或承租人有優先承買權。
9.
本件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀 況登載於拍賣公告內，惟其上是否確實有建物、或是否有其他拍賣公告上所未 載之物座落，應另以地政機關實際鑑界結果為準，請應買人自行查明注意，於 應買前應自行前往查看。拍定後不得以有無建物或其他占用之物為由聲請減少 價金或撤銷拍定。又上開建物及工作物或其他座落於土地上之物，均非在本件 拍賣標的之範圍，請應買人自行注意。 六、拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (5)
1.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257地號
565 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 17 萬元
= -4.8萬元
2.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-1地號
95 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 2.5 萬元
= -0.4萬元
3.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-2地號
976 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 29.5 萬元
= -8.4萬元
4.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-3地號
75 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
5.
臺南市 將軍區 山子脚段 3257-4地號
768 m2 × (1/12) × 2,600 元 - 23 萬元
= -6.4萬元
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