臺中金拍 114中金職同267
台中市大安區埔頭路123、125號
2拍
不點交
待拍
475.2萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
475.2萬
保證金：
142.5萬
總坪數：
81.6坪
坪單價：
5.8萬/坪
持分地坪：
278.7 坪
公告建坪：
81.6 坪
總現值：
165.9 萬
拍後增值：
-214.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
17.7 坪
增建坪：
63.9 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 大安區 新龜売段
203地號，面積 1,381.7 m2，持分 2/6，189.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺中市 大安區 新龜売段
204地號，面積 1,382.7 m2，持分 2/6，190.4 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
台中市大安區埔頭路123、125號，建號 15，持分 2/6，20.8 萬
第1樓層：176.00
合計：176.0 (農舍、加強磚造、1層樓房)
2.
台中市大安區埔頭路123、125號，建號 66，持分 2/6，74.4 萬
第3樓層：188.67
第1樓層：84.01
第2樓層：188.67
第4樓層：76.00
合計：537.35 陽台96.28 (加強磚造、加強磚造鐵鐵皮頂、1層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/10，總底價 594萬，保證金 178.2萬，坪單價 7.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註欄所示
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。拍賣土地使用分區：特定農業區農牧用地。
3.
據查封筆錄地政人員稱及鑑價報告所載，查封時２０３地號土地上坐落１５建號建物，部分為空地、部分為鐵皮建物及雞舍坐落、部分種植水稻，２０４地號土地上坐落部分１５建號建物，現種植水稻，１５建號建物之一樓後方有增建，部分空地遮雨棚連接，二樓、三樓及三樓半均為增建，門牌號碼
4.
１２５號各樓層均不相通，三樓半有各自獨立的門通往。六、本件拍賣土地應有部分，查無分管契約，拍定後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理，共有人有優先承買權。又共有人主張優先承買權時，應就本拍賣標的中其為共有人之土地全部一併承買。
5.
拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
6.
６６建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
拍賣土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第３４條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文件。
8.
依農業發展條例第１８條第４項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，１５建號為農舍故應買人於投標時應一併檢具：
9.
稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查詢清單正本、
10.
上揭清單
土地增值 (2)
1.
臺中市 大安區 新龜売段 203地號
1,381.7 m2 × (2/6) × 1,800 元 - 189.6 萬元
= -106.7萬元
2.
臺中市 大安區 新龜売段 204地號
1,382.7 m2 × (2/6) × 1,800 元 - 190.4 萬元
= -107.4萬元
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