橋頭法院 114物68434
高雄市岡山區維仁路145之49號
特拍
不點交
待拍
1,280.1萬
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- 2 列管
- 2026/5/26 更新
拍賣日期：
2026/6/24 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,280.1萬
保證金：
256.1萬
總坪數：
274坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
43.1 坪
公告建坪：
274 坪
總現值：
602.6 萬
拍後增值：
-104 萬
使用分區/類別：
第一種商業區
主建坪：
274 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
214地號，面積 1,980 m2，持分 720/10000，706.6 萬
(第一種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區維仁路145之49號，建號 732，持分 1/1，87.1 萬
三層：129.36合計：129.36 (八層樓鋼筋混凝土造之第三層)
2.
高雄市岡山區維仁路145之47號，建號 733，持分 1/1，486.4 萬
三層：776.50合計：776.5 (八層樓鋼筋混凝土造之第三層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/23，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
應買，2026/5/13~2026/8/12，總底價 1,600萬，保證金 320萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本件於民國114年10月21日查封時，電梯已停用，樓梯口有雜物堆積，債權人稱除一樓有零星店 家營業外，二樓以上已無人居住使用。鑑價報告記載，本建物老舊欠缺維修且電梯已拆除，樓 梯封閉，影響逃生避難。
2.
無他項權利設定。
3.
因大樓樓梯已封閉，無法到達建物樓層，且現無人占用，拍定後不點交。 六、土地使用分區為第一種商業區，有關都市計劃案名、內容等請自行向主管機關查詢，嗣後 如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 214地號
1,980 m2 × (720/10000) × 42,271 元 - 706.6 萬元
= -104萬元
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