橋頭法院 114勇95666
高雄市岡山區新樂街1之3號21樓
3拍
點交
待拍
390.4萬
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- 1 列管
- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
390.4萬
保證金：
78.1萬
總坪數：
33.6坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
33.6 坪
總現值：
29 萬
拍後增值：
-118.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.9 坪
附建坪：
2.5 坪
公設坪：
7.2 坪
公設比：
21.5 %
其他內容：
鋼筋混凝土/24層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 岡山段
30-8地號，面積 2,247 m2，持分 33/10000，147.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區新樂街1之3號21樓，建號 3310，持分 1/1，192 萬
21層：79.13合計：79.13 陽台8.11 (24層鋼筋混凝土造住家用)
2.
高雄市岡山區同上建物共同使用部分，建號 3417，持分 26/10000，51.2 萬
同上建物共同使用部分：9171.37合計：9171.37
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 610萬，保證金 122萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 14.5萬/坪，停拍
停拍，2026/7/1，停拍
2拍，2026/10/14，總底價 488萬，保證金 97.6萬，坪單價 14.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的於民國115年1月16日查封時，債務人不在場，鎖匠稱大門係電子鎖無法開啟，據 地政人員指界稱，標的為24層樓鋼筋混泥土造之第21層；本院復於115年8月21日至現場履勘， 債務人不在場，鎖匠仍無法開鎖，信箱塞滿郵件，自115年1月過後即未有人收信，經現場詢問 大樓管理員表示，本件標的自114年9月起即未再繳納管理費，由管理室代收之信件及通知均未 有人前來領取，又該大樓之管理費2個月為1期，每期新臺幣3,211元，惟實際使用情形，投標人 應自行查明。；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的建物於拍定後原則上點交，如有強制執行法規定不得點交之情事，仍不予點 交，請投標人注意。
4.
本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行查明。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 岡山段 30-8地號
2,247 m2 × (33/10000) × 39,084 元 - 147.2 萬元
= -118.2萬元
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