橋頭法院 115夏17412
高雄市岡山區忠誠街262巷32號
1拍
點交
待拍
1,670萬
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- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/10/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,670萬
保證金：
334萬
總坪數：
101.1坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
33.9 坪
公告建坪：
101.1 坪
總現值：
341.6 萬
拍後增值：
-763.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
96.4 坪
附建坪：
4.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 成功段
181-6地號，面積 112 m2，持分 1/1，1,105 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區忠誠街262巷32號，建號 352，持分 1/1，505 萬
1樓層：67.052樓層：67.053樓層：67.054樓層：67.05屋頂突出物：7.92合計：276.12 陽台15.70 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市岡山區忠誠街262巷32號，建號 1083，持分 1/1，60 萬
一層：42.46合計：42.46 (4層)
法院筆錄 (6)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年6月3日假扣押查封債務人黃劍發應有部分2分之1時，為4層樓鋼 筋混凝土造建物一棟，有增建。據假扣押債權人代理人在場稱，建物為債務人黃劍發自住。嗣 於民國115年4月17日查封測量時，據債務人黃劍發之配偶許○蘭在場稱，標的建物目前由債務 人黃劍發與家人居住使用，未有出租或出借情形；建物內有多處壁癌及漏水痕跡，除有嚴重漏 水情形外，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之 特殊情事。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件係變價分割拍賣共有物，依據民法第824條第7項之規定：「變賣共有物時，除買受人 為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之」， 無公告應買程序。又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應 依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，請投標人注意。
8.
1083建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 成功段 181-6地號
112 m2 × (1/1) × 30,500 元 - 1,105 萬元
= -763.4萬元
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