橋頭法院 114恭40081一
高雄市岡山區懷德路58巷19號
特拍
點交
待拍
1,173.4萬
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- 2 列管
- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
1,173.4萬
保證金：
235萬
總坪數：
87.7坪
坪單價：
13.4萬/坪
持分地坪：
23.3 坪
公告建坪：
87.7 坪
總現值：
207.9 萬
拍後增值：
-487.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82.2 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 岡山區 程香段
524-13地號，面積 77 m2，持分 1/1，695.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市岡山區懷德路58巷19號，建號 300，持分 1/1，282.3 萬
一層：24.89二層：50.30三層：50.30屋頂突出物：19.11合計：144.6 陽台11.59 (三層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市岡山區懷德路58巷19號，建號 371，持分 1/1，195.9 萬
一層：50.30二層：12.34三層：14.58四層：43.68屋頂突出物：6.12合計：127.02 陽台6.67
拍賣紀錄 (7)
1拍，2026/4/15，總底價 1,830萬，保證金 366萬，坪單價 20.9萬/坪，停拍
停拍，2026/4/9，停拍
1拍，2026/6/24，總底價 1,930萬，保證金 386萬，坪單價 22萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,544萬，保證金 308.8萬，坪單價 17.6萬/坪，流標
3拍，2026/8/26，總底價 1,235.2萬，保證金 247.1萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
應買，2026/9/8~2026/12/7，總底價 1,235.2萬，保證金 247.1萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
4拍，2026/10/21，總底價 988.2萬，保證金 197.8萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件不動產於民國114年7月16日現場履勘時，本件建物與相鄰之高雄市岡山區懷德58巷21號建 物1樓有門可通，債務人家屬在場稱由債務人及家屬居住使用，無出租，建物有滲水情形，4樓 牆壁有明顯斑駁，無其他海砂屋、輻射屋、地震及非自然死亡情事；惟實際使用情形，投標人 應自行查明。
2.
拍賣價額合計新台幣：11,734,400元，以總價最高者得標。
3.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
4.
暫編371建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，且部分占用鄰地，增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 不得異議、請求減少價金或撤銷拍定或承受。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 岡山區 程香段 524-13地號
77 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 695.2 萬元
= -487.3萬元
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