橋頭法院 114菊98677一
高雄市岡山區程香段61地號
1拍
部分點交
待拍
1,375萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/10 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,375萬
保證金：
275萬
總坪數：
401.4坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
401.4 坪
總現值：
583.9 萬
拍後增值：
-791.1 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 岡山區 程香段
61地號，面積 207 m2，持分 1/1，140 萬
(農業區 )
2.
高雄市 岡山區 程香段
63地號，面積 1,120 m2，持分 1/1，1,235 萬
(農業區 )
法院筆錄 (9)
6.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
7.
點交情形：按現狀點交，惟有建物坐落部分不點交。 六、本件標的於民國115年3月5日查封時，依地政人員指界所示，
8.
63地號土 地為門牌號碼岡山區聖森路160巷8弄12之1號房屋東南側之農地，63地號土地有 一座鐵皮工寮部分坐落，債權人尤永利及債務人均稱土地並未出租或出借他 人，工寮則為尤永利之舅舅所有，且土地現為荒廢農地，並無耕作。又據鑑價 報告所載，
9.
63地號土地之臨街正面寬度約為35.6公尺寬，臨約3.5公尺寬之 聖森路160巷8弄，為當區之產業道路，惟實際使用情形及建物坐落權源，投標 人應自行查明。
10.
本件為變賣公同共有物，依民法第830條第2項準用第824條第7項規定，除 買受人為公同共有人外，公同共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上 願優先承買者，以抽籤定之。
11.
本件拍賣之63地號土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前 段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後 檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購 買權之存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
13.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就 物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
本件標的之土地使用分區均為都市計畫範圍內之農業區，惟投標時是否 變更，投標人應自行查明。
土地增值 (2)
1.
高雄市 岡山區 程香段 61地號
207 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 140 萬元
= -48.9萬元
2.
高雄市 岡山區 程香段 63地號
1,120 m2 × (1/1) × 4,400 元 - 1,235 萬元
= -742.2萬元
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