橋頭法院 114竹91962二
高雄市岡山區嘉新段1070地號
3拍
點交
待拍
467.2萬
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- 2 列管
- 2026/8/13 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
467.2萬
保證金：
93.5萬
總坪數：
113.3坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
113.3 坪
總現值：
839.9 萬
拍後增值：
372.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
高雄市 岡山區 嘉新段
1070地號，面積 82.5 m2，持分 1/1，256 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 岡山區 嘉新段
1071地號，面積 1.1 m2，持分 1/1，6.4 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 岡山區 嘉新段
1071-1地號，面積 101.4 m2，持分 1/1，70.4 萬
4.
高雄市 岡山區 嘉新段
1072地號，面積 96.1 m2，持分 1/1，67.2 萬
(綠地 )
5.
高雄市 岡山區 嘉新段
1072-1地號，面積 26 m2，持分 1/1，19.2 萬
6.
高雄市 岡山區 嘉新段
1084地號，面積 67.4 m2，持分 1/1，48 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/23，總底價 730萬，保證金 146萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 584萬，保證金 116.8萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣標的於民國114年12月29日查封時，經會同地政人員指出應查封土 地之位置及範圍，依地政人員指界所示，
2.
1071-1地號部分為道 路，部分為門牌號碼新庄路100之
3.
100之
4.
100之3號建物占用；
5.
1072-1地號部分為門牌號碼新庄路100之1號建物內空地及後方鐵皮屋占用；1084地號 為門牌號碼新庄路100之1至100之8號建物後方占用。又據鑑價報告所載，1070 地號土地使用分區為岡山都市計畫住宅區，位於岡山區竹圍里，地形為三角 形，臨4.5公尺寬之新庄路，現況為部分作道路使用、部分空地、另有部分研判 為門牌號碼新庄路100之1號建物前方車庫占用；1071地號土地使用分區為岡山 都市計畫住宅區，位於岡山區竹圍里，地形為近似三角形，未臨路，現況為空 地；1071-1地號土地使用分區為岡山都市計畫人行步道，係公共設施保留地， 位於岡山區竹圍里，地形狹長，臨4.5公尺寬之新庄路，現況為部分作道路使 用、部分空地、另有部分研判為門牌號碼新庄路100之
6.
100之
7.
100之3號等 建物前方車庫占用；1072地號土地使用分區為岡山都市計畫綠地，係公共設施 保留地，位於岡山區竹圍里，地形為三角形，未臨路，現況為部分空地，另有 部分坐落鐵皮屋(權屬不明)；1072-1地號土地使用分區為岡山都市計畫人行步 道，係公共設施保留地，位於岡山區竹圍里，地形狹長，未臨路，現況為部分 空地，另有部分坐落鐵皮屋(權屬不明)；1084地號土地使用分區為岡山都市計 畫人行步道，係公共設施保留地，位於岡山區竹圍里，地形狹長，臨4.5公尺寬 之新庄路，現況研判為鄰地門牌號碼新庄路100之1至100之8號等建物後方增建 鐵皮屋占用。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。 六、本件均僅就土地拍賣，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點 交，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權 時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之存否有異議， 應以實體確定判決為準。
土地增值 (6)
1.
高雄市 岡山區 嘉新段 1070地號
82.5 m2 × (1/1) × 26,500 元 - 256 萬元
= -37.5萬元
2.
高雄市 岡山區 嘉新段 1071地號
1.1 m2 × (1/1) × 26,500 元 - 6.4 萬元
= -3.5萬元
3.
高雄市 岡山區 嘉新段 1071-1地號
101.4 m2 × (1/1) × 21,255 元 - 70.4 萬元
= 145.1萬元
4.
高雄市 岡山區 嘉新段 1072地號
96.1 m2 × (1/1) × 21,255 元 - 67.2 萬元
= 137.1萬元
5.
高雄市 岡山區 嘉新段 1072-1地號
26 m2 × (1/1) × 21,255 元 - 19.2 萬元
= 36.1萬元
6.
高雄市 岡山區 嘉新段 1084地號
67.4 m2 × (1/1) × 21,255 元 - 48 萬元
= 95.3萬元
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