橋頭法院 114夏85148一
高雄市燕巢區安招路1058巷59號
1拍
不點交
待拍
3,660萬
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- 2026/8/27 更新
拍賣日期：
2026/10/21 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
3,660萬
保證金：
732萬
總坪數：
180.5坪
坪單價：
20.3萬/坪
持分地坪：
179.4 坪
公告建坪：
180.5 坪
總現值：
741.2 萬
拍後增值：
-2,498.8 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
122.7 坪
附建坪：
57.8 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
高雄市 燕巢區 瓊安段
858-11地號，面積 247.3 m2，持分 1/1，1,350 萬
(乙種工業區 )
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段
858地號，面積 266.7 m2，持分 1/1，1,455 萬
(乙種工業區 )
3.
高雄市 燕巢區 瓊安段
805-1地號，面積 11.3 m2，持分 7893/57400，10 萬
(乙種工業區 )
4.
高雄市 燕巢區 瓊安段
858-16地號，面積 562.8 m2，持分 7893/57400，425 萬
(乙種工業區 )
建物 (4)
1.
高雄市燕巢區安招路1058巷59號，建號 225，持分 1/1，135 萬
一層：173.6合計：173.6 (1層樓鋼骨構造)
2.
高雄市燕巢區安招路1058巷61號，建號 227，持分 1/1，50 萬
一層：164.7合計：164.7 (1層樓鋼骨構造)
3.
高雄市燕巢區安招路1058巷61號，建號 268，持分 1/1，130 萬
一層：29.41合計：29.41 雨遮145.81 (1層)
4.
高雄市燕巢區安招路1058巷59號，建號 269，持分 1/1，105 萬
一層：38合計：38.0 雨遮45.15 (1層)
法院筆錄 (10)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年12月16日查封時，債權人代理人引導至現場，據第三人黃○君在 場稱，伊係高雄市燕巢區安招路1058巷59號及61號建物承租人欣忠奇食品有限公司之負責人， 上開兩筆建物目前由欣忠奇食品有限公司承租使用，詳細租賃情形如租賃契約所示(附卷可 稽)；無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交 易之特殊情事。經會同地政人員履勘稱，上開兩筆建物內部有互通使用，且均有未辦保存登記 增建部分。另經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，805-
8.
85 5-16地號目前為燕巢區安招路1058巷通行道路。復據債權人於民國114年12月23日具狀陳報，22 5建號後面尚有未辦保存登記建物一間，據承租人欣忠奇食品有限公司表示向債務人志冠金屬材 料有限公司承租高雄市燕巢區安招路1058巷59號及61號建物，租約至民國117年9月9日。又據鑑 價報告所載，標的為一棟一層樓鋼骨造廠房，主要用途為工廠，坐落基地為都計內乙種工業 區，地形呈長方形，臨8公尺巷道，現況為廠房。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件拍賣標的高雄市燕巢區安招路1058巷59號及61號建物現由第三人欣忠奇食品有限公司 承租中，期間自民國110年9月10日起至民國117年9月9日止，每月租金新台幣8萬元，押金新台 幣16萬元，拍定後不點交，請投標人注意。
9.
805-
10.
858-16地號均拍賣應有部分，其上之建物不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交， 請投標人注意。
11.
269建號均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據 謄本所載，上開建物均部分使用瓊西段386地號土地。惟該土地不在本件拍賣範圍，如無合法坐 落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆除之虞，請投標人注意。
12.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
土地增值 (4)
1.
高雄市 燕巢區 瓊安段 858-11地號
247.3 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 1,350 萬元
= -1,040.9萬元
2.
高雄市 燕巢區 瓊安段 858地號
266.7 m2 × (1/1) × 12,500 元 - 1,455 萬元
= -1,121.6萬元
3.
高雄市 燕巢區 瓊安段 805-1地號
11.3 m2 × (7893/57400) × 12,500 元 - 10 萬元
= -8.1萬元
4.
高雄市 燕巢區 瓊安段 858-16地號
562.8 m2 × (7893/57400) × 12,500 元 - 425 萬元
= -328.3萬元
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