臺南法院 114祥46638
台南市東山區科里里枋子林23之1號
1拍
不點交
待拍
105萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
105萬
保證金：
21萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
10.7 坪
總現值：
39 萬
拍後增值：
-6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.3 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 新枋子林段
12地號，面積 486.1 m2，持分 1/6，40 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 東山區 新枋子林段
45地號，面積 70.3 m2，持分 1/6，5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市東山區科里里枋子林23之1號，建號 2，持分 1/6，40 萬
一層：66.18二層：66.18合計：132.36 陽台7.90 (住商用，加強磚造，層數：2層數。)
2.
台南市東山區科里里枋子林23之1號，建號 82，持分 1/6，20 萬
三層：72.52合計：72.52 (層數：3層。層次：3層。)
法院筆錄 (7)
2.
查封時，據債務人姐姐稱：拍賣之建物係債務人姐姐居住使用，地震致
3.
3樓外牆壁磚掉落。 係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
7.
係拍賣應有部份，倘非共有人拍定，共有人有按同一條件優先承買權；惟共有人聲明優先 承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承 買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不 得拒絕買受或承受。
8.
編號2建物，為編號1建物增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否 辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。且增建部分若經主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。
9.
依照強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、 土地掩埋廢棄物、受污染等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 新枋子林段 12地號
486.1 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 40 萬元
= -6萬元
2.
臺南市 東山區 新枋子林段 45地號
70.3 m2 × (1/6) × 4,200 元 - 5 萬元
= -0.1萬元
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